Erdgeschosswohnung in Fürth

Inmitten der charmanten Altstadt von Fürth präsentiert sich diese elegante 4-Zimmer-Wohnung, die in einem denkmalgeschützten Sandsteinhaus aus dem Jahr 1866 untergebracht ist. Diese herausragende Lage besticht durch ihre historischen Bauwerke und die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Cafés, erstklassigen Restaurants sowie einem breiten kulturellen Angebot – ein wahrer Genuss für Liebhaber des lebendigen Altstadt-Flairs.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² im Erdgeschoss, erreichbar über lediglich zwei Stufen, bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung:

• Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das nahtlos in ein Kinderzimmer übergeht – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.


• Zwei weitere Schlafzimmer, wobei eines aktuell als zweites Wohnzimmer genutzt wird – flexibel gestaltbar nach Ihren Wünschen.


• Eine zentrale Küche mit einem kleinen Essbereich, der zum geselligen Beisammensein einlädt.


• Ein modernes, hell gefliestes Bad, das mit einer Dusche und Fußbodenheizung überzeugt.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit freundlichen Laminatböden ausgestattet, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Das Badezimmer, welches 2024 neu gestaltet wurde, besticht durch hochwertige Fliesen und eine angenehme Fußbodenheizung. Dank der 3-fach verglasten Fenster genießen Sie im Erdgeschoss eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung.

Das denkmalgeschützte Sandsteinhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und verkörpert mit seinem historischen Charakter eine zeitlose Eleganz. Ein eigenes Kellerabteil im Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und ist ideal für Ihre Vorräte oder als Abstellfläche.

Diese Immobilie vereint historische Bausubstanz mit einem unverwechselbaren Charme und ist perfekt für Altbau-Liebhaber. Profitieren Sie von der ruhigen, dennoch zentralen Lage inmitten der Altstadt, die Ihnen eine optimale Anbindung an Nahversorgung, Gastronomie, Kultur und den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Erleben Sie eine einzigartige Wohnqualität in einem Zuhause, das Geschichte und Modernität harmonisch vereint. Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

• Charakterstarkes, denkmalgeschütztes Sandsteinhaus aus 1866


• Ca. 100 m² im Erdgeschoss – vielseitig nutzbar


• 4 Zimmer / flexible Nutzungsmöglichkeiten


• Laminatböden in den Wohnräumen


• Renoviertes Bad von 2024 mit Fußbodenheizung


• 3-fach verglaste Fenster (sehr gute Schalldämmung)


• Gas-Etagenheizung


• Gewölbekeller aus Sandstein


• Gepflegter Zustand


• Selbstverwaltete WEG mit Hausgeldkosten von monatlich ca. 160 €


• Ein Energieausweis liegt aufgrund des Denkmalschutzes nicht vor

Ihre neue Wohnung im Herzen der Altstadt! In einer charmanten, Straße erwartet Sie ein Wohnambiente, das durch historisches Flair und malerisches Sandsteinmauern besticht. Umgeben von liebevoll restaurierten Gebäuden erleben Sie hier ein Stadtbild, das nicht nur ästhetisch, sondern auch voller Leben ist.

Die zentrale Lage dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Ob Supermärkte, Bäckereien oder kleine, individuelle Läden – alles ist bequem fußläufig erreichbar. Genießen Sie die Vielfalt der Gastronomie in den zahlreichen Restaurants und Cafés, die das Viertel prägen, und entdecken Sie kulturelle Highlights wie das nahegelegene Stadttheater.

Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen und grüne Oasen wie der Stadtpark ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier wohnen Sie in einer perfekten Symbiose aus urbanem Leben und entspannter Ruhe. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl verzaubern!

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Samuel Hänfling
Benno-Strauß Straße 7b, 90763 Fürth
Tel.: +49 176 14148837
Email: s.haenfling@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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