Einfamilienhaus freistehend in Baden-Württemberg - Heroldstatt (Heroldstatt)

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses exquisite Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1995, besticht durch seinen hervorragenden Pflegezustand und die attraktive Lage auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Mit einer Restlaufzeit von 64 Jahren genießen Sie hier eine langfristige und sichere Nutzungsperspektive. Das Erbbaurecht ermöglicht Ihnen den Erwerb dieser hochwertigen Immobilie zu deutlich reduzierten Anschaffungskosten, da der volle Grundstückskaufpreis entfällt.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² und einem weitläufigen Keller mit 80 m² stehen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen. Das liebevoll angelegte Grundstück erstreckt sich über 700 m² und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die solide Bauweise und der exzellente Pflegezustand des Hauses, ergänzt durch regelmäßige Renovierungen, zuletzt im Jahr 2025, schaffen eine harmonische und einladende Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist durch eine offene Galerie geprägt, die auf Wunsch in ein zusätzliches Zimmer umgestaltet werden kann. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer sowie ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ein weiteres Highlight ist der Kellerbereich: Zwei der Räume sind bereits ausgebaut und gedämmt – perfekt für Hobbys, als Fitnessraum oder zusätzlichen Stauraum.

Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während die zweifach verglasten Kunststofffenster zur energetischen Effizienz beitragen. Auf Ihrem Grundstück stehen zudem etwa fünf Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die sich ideal für größere Haushalte oder Besuch eignen.

Der großzügige Garten mit gepflegter Rasenfläche und einem charmanten Gartenhaus lädt dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen – sei es beim Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Dieses Angebot ist ein echtes Highlight für Familien und Naturliebhaber.

Erleben Sie die Vorzüge dieses beeindruckenden Einfamilienhauses und lassen Sie sich von der hohen Lebensqualität, die es bietet, begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Einfamilienhaus, Baujahr 1995

Erbbaurecht mit 64 Jahren Restlaufzeit

ca. 120 m² Wohnfläche, ca. 80 m² Keller (2 Räume ausgebaut und gedämmt)

4 Zimmer + Galerie (ausbaufähig zum 5. Zimmer)

Gäste-WC

Gas-Zentralheizung (2013)

Kunststofffenster, 2-fach verglast

Laufend renoviert, zuletzt 2025

Großer Garten mit Gartenhaus

Ca. 5 Pkw-Stellplätze

Sehr gepflegter Gesamtzustand

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage einer beliebten Gemeinde auf der Schwäbischen Alb. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer naturnahen, entspannten Atmosphäre – ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.

Die tägliche Infrastruktur ist bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort oder in kurzer Fahrdistanz. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Angebot an Geschäften, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar.

Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb lädt zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Zahlreiche Ausflugsziele, Höhlen, Wanderwege und Naturschutzgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut angebunden: Über die regionalen Land- und Bundesstraßen sind die nächstgrößeren Städte wie Münsingen, Blaubeuren oder Ulm zügig erreichbar. Auch Pendler profitieren von der schnellen Verbindung in Richtung Ulm/Alb-Donau-Kreis.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, ruhige und naturnahe Wohnlage, die sowohl Familien als auch Paaren und Naturliebhabern ein ideales Umfeld bietet.

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Herr Erik Rummel
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