Wohnung in Wuppertal (Gemarkung Barmen)

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1909 bietet auf rund 100 m² viel Platz für Familie, Homeoffice oder Wohnen mit Komfortanspruch. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, hohe Decken und einen gut nutzbaren Grundriss. Ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie ein ausgebauter, gedämmter Dachboden ergänzen den Wohnwert zusätzlich. Gartenmitnutzung, ein eigener Kellerraum und die Möglichkeit einer teilmöblierten Übergabe runden das Angebot ab. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, zumal eine Kaltmiete von ca. 900 € realisierbar ist.

Hausgeld: 450 €
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Wohnbereich und Räume:
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Hohe Decken
• Funktionale Raumaufteilung
• Wohnung im 1. Obergeschoss eines 4-Etagen-Hauses

Küche:
• Einbauküche

Badezimmer:
• Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
• Badezimmer modernisiert 2015

Gebäude und Technik:
• Baujahr 1909
• 8 Wohneinheiten
• Gas-Zentralheizung, ca. 10 Jahre alt
• Elektrik (teilweise 2015 erneuert)
• Kunststofffenster teilweise 2-fach verglast
• Teilweise Blendschutz
• TV-Kabelanschluss
• Dach vor ca. 5 Jahren repariert

Abstell- und Nutzflächen:
• Eigener Kellerraum
• Kleiner Außenbereich zur Gemeinschaftlichen Nutzung

Letzte Modernisierungen (ca. letzte 10 Jahre):
• Zusammengelegte Wohnungseinheiten
• Badezimmer (2015)
• Elektrik teilweise (2015)
• Küchenfliesen erneuert
• Dachreperatur vor ca. 5 Jahren

Die Wohnung befindet sich in Wuppertal-Oberbarmen, einem zentral gelegenen Stadtteil mit guter Versorgungslage. Der Bahnhof Oberbarmen ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler ideal geeignet ist.

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Herr Alexander Funk
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