Dachgeschosswohnung in Mönchengladbach (Dahl)

Diese Moderne Galeriewohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses kombiniert großzügiges Wohnen mit offener Architektur. Auf rund 140 m² bietet sie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem vielseitig nutzbaren Galeriebereich, der sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Fitnesszone eignet.
Die Wohnung verfügt über einen sonnigen Balkon mit Abstellraum, moderne Sanitärbereiche und mehrere praktische Abstellflächen. Ein PKW-Stellplatz im Hof sowie ein Fahrradkeller runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Wirtschaftliche Daten:
• Mögliche Mieteinnahme: 1.100 €
• Hausgeld: 330 €

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Wohnbereich und Räume:
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Galeriebereich (z. B. Gästezimmer, Büro, Fitness)
• Wohnung im 4. OG
• Zwei Abstellräume in der Wohnung
• Waschmaschinenanschluss vorhanden
• Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer

Küche:
• Offene Küche im Wohn-/Essbereich
• Einbauküche inkl.

Badezimmer:
• Modernes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster
• Gäste-WC

Gebäude und Technik:
• 8 Wohneinheiten
• Gaszentralheizung / Gastherme
• Kunststofffenster (2-fach verglast)
• Fenster im Dach (Galerie und Anbau) aus 2022
• Sonnenschutzblenden
• Fahrradkeller vorhanden
• Baujahr Haus: 1961
• Dachgeschosswohnung ausgebaut: 1998

Außenflächen:
• Balkon mit Abstellraum
• PKW-Stellplatz im Hof

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Wohnlage mit kurzer Distanz zur Innenstadt.

• Nur ca. 900 m bis zur Innenstadt
• Bushaltestelle direkt gegenüber
• Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe
• Aldi, Rewe, Post und weitere Geschäfte fußläufig erreichbar
• Zentrale, gut angebundene Wohnlage
• Ideale Infrastruktur für Familien, Paare und Berufstätige

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Alexander Funk
Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr
Tel.: +49 157 355 832 14
Email: a.funk@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
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