Haus in Dingolshausen

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

Dieses zweigeschossige Spezialgebäude stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur, moderne technische Ausstattung und vielseitige Nutzungsperspektiven.

Die Immobilie verfügt über 14 Zimmer, fünf modernisierte Badezimmer sowie mehrere separate WCs. Durch die barrierefreie Ausführung eignen sich die Räumlichkeiten sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungskonzepte, etwa zur Vermietung einzelner Einheiten, oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein wesentlicher Mehrwert für Investoren ist die umfangreiche Sanierung im Jahr 2016. In diesem Zuge wurden die Heizungsanlage, die dazugehörigen Leitungen, die Heizkörper sowie die elektrische Installation vollständig erneuert. Dadurch bietet das Objekt eine zeitgemäße technische Basis, reduziert künftige Instandhaltungsrisiken und schafft Planungssicherheit.

Das 510 m² große Grundstück mit großzügigem Hofbereich eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Stellplätze, Aufenthaltsflächen oder Erweiterungsideen. Ein separater Schuppen im rückwärtigen Bereich bietet weiteren Stauraum oder Nutzungspotenzial für Werkstatt- oder Lagerzwecke.

• Zweigeschossiges Spezialgebäude


• Ca. 14 Zimmer


• 5 renovierte Badezimmer


• Mehrere separate WCs


• Barrierefreie Ausführung


• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen / Gewerbe / Vermietung)

Sanierung und Technik (2016 / 2023):

• Neue Heizungsanlage, Leitungen und Heizkörper


• Erneuerte Elektroinstallation


• Erneuerte Heizungsleitungen


• Solaranlage und Photovoltaik mit ca. 10kW (2023)

Grundstück und Außenbereich:

• Grundstücksgröße ca. 510 m²


• Großzügiger Hofbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten


• Schuppen im rückwärtigen Bereich (Lager / Werkstatt / Hobby)

Besonderheiten:

• Gute Vermietbarkeit durch flexible Raumstruktur und viele Zimmer


• Geringeres Instandhaltungsrisiko durch erfolgte Sanierung


• Attraktiv für Kapitalanleger und Betreiberkonzepte

Diese ansprechende Immobilie liegt im malerischen Dingolshausen und bietet Ihnen eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine einladende Bäckerei, die frische Backwaren für Ihren täglichen Genuss bereithält.

Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Ihnen in der Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die sowohl Lebensmittel als auch verschiedene Dienstleistungen abdecken. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Schulen, die eine solide Bildung für Ihre Kinder gewährleisten.

Darüber hinaus bietet Dingolshausen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. In der näheren Umgebung warten interessante Museen auf Ihren Besuch, während verschiedene Erholungs- und Sporteinrichtungen, einschließlich einer attraktiven Grün- und Parkanlage, zu aktiven Stunden im Freien einladen.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie und Ihre Familie jederzeit auf eine umfassende Gesundheitsversorgung zählen können.

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Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
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