Maisonette in Voerde (Niederrhein) (Spellen)

Die angebotene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Voerde (Niederrhein). Mit einer Wohnfläche von rund 117 m² bietet sie großzügige Platzverhältnisse und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Umfeld, was zu einer hohen Wohnqualität beiträgt.
Insgesamt stehen 4,5 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und vermittelt ein modernes sowie komfortables Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich, der zur alleinigen Nutzung vorgesehen ist und zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzend gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Einbauküche ist bereits vorhanden und Bestandteil der Wohnung.

Vermietung / Nutzung:
• Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt
• Verfügbarkeit ab 01.07.2026
• Eigentümer würde nach Absprache bis dahin, für eine Kaltmiete von 1.100 € in der Wohnung bleiben

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

• Ca. 117 m² Wohnfläche
• 4,5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer)
• Maisonette-Wohnung (Erdgeschoss und Souterrain)
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten

Sanitärausstattung:
• 1 Badezimmer im EG mit großer Dusche
• Badezimmer im Souterrain mit Duschanschluss

Teilmöbliert:
• Einbauküche
• Badmöbel im Erdgeschoss

Außenbereich:
• Glasscheibetür in den Garten
• Terrasse mit Garten zur Alleinnutzung
• Garten durch Zaun und Hecke nicht einsehbar
• Gartentür zum Stellplatz

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Eigener Stellplatz
• Eigener Kellerraum
• Fahrradkeller
• Trockenraum
• Glasfaser-Internetanschluss
• Kabelanschluss im Haus
• Hausmeisterservice vorhanden

Modernisierungen:
• Souterrain 2018 komplett renoviert
• Erdgeschoss 2019 renoviert
• Neue Heizungstherme (2023)
• Neue 3-fach verglaste Fenster (September 2025)

Anstehende Modernisierungen:
• Insektenschutz wird an allen Fenstern vorhanden sein
• Hauseingangstür wird erneuert (im Februar)

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst beliebten und ruhigen Wohnlage von Voerde-Spellen mit sehr guter Verkehrsanbindung.

• Verkehrsberuhigter Wohnbereich
• Schnelle Anbindung an die A3
• Gute Erreichbarkeit von Dinslaken und der A59
• Ebenfalls schnelle Verbindung nach Wesel
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor Ort
• Cafés und weitere Freizeitangebote in der Nähe
• 3 Kindertagesstätten sowie eine Grundschule fußläufig erreichbar
• Sehr familienfreundliche und gefragte Wohnlage

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Herr Alexander Funk
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