Maisonette in Uedem (Goch)

Willkommen in einer außergewöhnlich großzügigen Maisonette-Wohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, gelegen in einer der beliebtesten Lagen am Niederrhein, mit der niederländischen Grenze praktisch in Sichtweite.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus auf einem abgeschlossenen Hof, was ein angenehm ruhiges, geschütztes Wohngefühl vermittelt, fast wie ein kleines eigenes Wohn-Ensemble. Eine Terrasse mit Gartenanteil ist vorhanden. Der Garten wird aktuell noch geteilt, sodass sich ein klar zugeordneter Außenbereich ergibt.

Das Objekt wird als Neubau/Rohbau angeboten, die Elektrik sowie Wasserleitungen sind bereits verlegt. Damit bietet sich die seltene Chance, die Gestaltung des Innenausbaus nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und aus einer sehr guten Basis ein echtes Zuhause nach Maß zu machen.

Abgerundet wird das Angebot durch komfortable Parkmöglichkeiten wie Carport sowie Garage/Stellplatz. Haustiere sind erlaubt, was die Wohnung auch für Tierhalter besonders attraktiv macht.

Für den finalen Ausbau sind noch Arbeiten wie Estrich verlegen und Wände verputzen erforderlich; je nach Ausstattungsniveau ist hierfür mit ca. 70.000 bis 100.000 € zu kalkulieren.
*Energieausweis ist in Bearbeitung

Ca. 170 m² Wohnfläche

Maisonette über 2 Etagen

Neubau / Rohbau (Ausbau nach individueller Gestaltung möglich)

Elektrik und Wasserleitungen bereits verlegt

Terrasse

Garten / Gartennutzung (Garten wird noch geteilt)

Mehrfamilienhaus in abgeschlossenem Hof

Stufenloser Zugang (barrierearm)

Gäste-WC

Carport

Haustiere erlaubt

Grenznähe (Niederlande in Sichtweite)

Willkommen in einer charmanten Wohnung im begehrten Gebiet von Goch/Uedem, eingebettet in eine ruhige und idyllische Umgebung am Niederrhein. Diese Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur niederländischen Grenze aus – ideal für all jene, die grenzüberschreitend arbeiten, einkaufen oder die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region erkunden möchten.

Die Innenstadt von Goch ist in nur etwa 4 km erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen. Auch die Anbindung an den Verkehr ist hervorragend: Die Autobahn A57 (Ausfahrt Goch) befindet sich nur ca. 6 km entfernt. So erreichen Sie schnell die pulsierenden Städte Krefeld und Düsseldorf oder die malerischen Orte Nimwegen und Arnheim in den Niederlanden.

Diese Wohnung vereint die Vorzüge einer ruhigen Hoflage mit der Nähe zur Stadt und einer ausgezeichneten Anbindung an das Verkehrsnetz. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen in einer harmonischen Umgebung, während Sie dennoch schnell und bequem Ihre Ziele erreichen können. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.

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Herr Nico Wichert
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