Mehrfamilienhaus in Alt Tucheband

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück von 3.679 m² (Flurstück 205).
Das Gebäude wurde in den 2000er Jahren umfassend kernsaniert (Leitungen, Fenster, Dach, Innenausbau) und befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand ohne Sanierungsstau.

• Energieausweis ist in Bearbeitung *

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit insgesamt sechs gut geschnittenen Wohneinheiten. Die einzelnen Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:

• Erdgeschoss Links: 52,10 m²


• Erdgeschoss Mitte: 62,80 m²


• Erdgeschoss Rechts: 59,00 m²


• Dachgeschoss Links (2 Räume): 45,80 m²


• Dachgeschoss Mitte: 24,71 m²


• Dachgeschoss Rechts: 38,43 m²

Die Gesamtfläche des Objekts beläuft sich auf 282,84 m².

Wirtschaftlichkeit und Potenzial

Aktuell erzielt das Objekt eine Ist-Miete von ca. 5,00 €/m², welche durch langjährige Bestandsmieter gesichert ist. Die Potenzialanalyse zeigt, dass eine Anpassung der Mieten auf 5,50 €/m² zeitnah realisierbar ist, da seit mehreren Jahren keine Erhöhungen vorgenommen wurden.

Zusätzlich profitieren Sie von sechs massiven Garagen, die derzeit leer stehen. Bei einer Vermietung zu einem marktgerechten Preis von 40 €/Stück ergeben sich monatliche Einnahmen von 240 €. Diese zusätzlichen Einnahmen erhöhen Ihre Rendite erheblich.

Rendite-Rechnung

Sollten die Mieten auf das angestrebte Niveau angehoben werden, ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von ca. 21.547 €. Dies resultiert in einem attraktiven Faktor von 17,6, was das Objekt zu einer lukrativen Investition macht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein solides und ertragreiches Immobilieninvestment zu investieren und profitieren Sie von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.

Willkommen in Alt Tucheband – Ihrem Rückzugsort inmitten der unberührten Natur des Oderbruchs. Diese idyllische Lage vereint Ruhe und Erholung mit einer hervorragenden Anbindung an die B1, die es Pendlern ermöglicht, Berlin in nur etwa 70 Minuten zu erreichen.

Nutzen Sie die Chance, in einer der schönsten Regionen Brandenburgs zu investieren und gestalten Sie Ihre Zukunft in Alt Tucheband – wo Natur und Lebensqualität aufeinandertreffen.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Dorit Günter
Czarnikauer Str. 4, 10439 Berlin
Tel.: +49 1525 3869682
Email: d.guenter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH