Maisonette in Offenbach am Main (Zentrum)

Diese besondere Maisonettewohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1888 und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im Hinterhaus in einer verkehrsberuhigten und begrünten Straße im Herzen von Offenbach und bietet dadurch eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre in absolut zentraler Lage.

Die Wohnfläche beträgt ca. 48 Quadratmeter. Nach DIN 277 ergibt sich eine Wohn und Nutzfläche von ca. 59 Quadratmetern zuzüglich Kelleranteil und einem kleinen separaten Abstellraum im Treppenhaus. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet zwei Zimmer mit einem modernen und offenen Grundriss.

Im unteren Bereich befinden sich der Flur, ein Tageslicht Badezimmer sowie eine offene Einbauküche mit Theke, die in den Wohnbereich übergeht. Über eine Stahltreppe mit Buchenbelag gelangt man in den oberen Dachbereich, der sich ideal als Schlaf oder Arbeitsraum eignet und über einen begehbaren Schrank mit viel Stauraum verfügt.

Das Gebäude wurde im Jahr 2001 in Teilen kernsaniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Weitere Maßnahmen erfolgten in den Jahren 2016 und 2017. Die Kombination aus Altbau, Maisonette und modernem Grundriss sorgt für ein besonderes Wohngefühl mit viel Potenzial.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Seit dem 01. November 2024 beträgt die monatliche Kaltmiete 557 Euro, was einer jährlichen Kaltmiete von 6.684 Euro entspricht. Aufgrund der ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage ist die Wohnung bei Mietern sehr gefragt und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

Für dieses Objekt ist gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Maisonettewohnung im Hinterhaus
• Denkmalgeschützter Altbau Baujahr 1888
• Wohnfläche ca. 48 Quadratmeter
• Wohn und Nutzfläche ca. 59 Quadratmeter nach DIN 277
• Zwei Zimmer auf zwei Ebenen
• Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
• Offene Einbauküche mit Nobilia Schränken
• Stahltreppe mit Buchenbelag ins Dachgeschoss
• Begehbarer Schrank im Dachbereich
• Gegensprechanlage und Hausklingel
• Telefon und Internetanschluss
• SAT und Kabelanschluss
• Kleine separate Abstellkammer im Treppenhaus
• Kelleranteil
• Gas Zentralheizung
• Haustiere erlaubt
• Aktuell vermietet
•Fassade muss noch gestrichen werden.

Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Offenbach in einer verkehrsberuhigten und begrünten Straße mit Fahrrad und Anliegerverkehr. Trotz der ruhigen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Der Bahnhof, die S Bahn, der beliebte Marktplatz sowie das Mainufer liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Hinterhaus und der direkten Innenstadtlage macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer. Gleichzeitig bietet die Lage durch die hohe Nachfrage ein sehr gutes langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

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