Villa in Magdeburg (Westerhüsen)

Willkommen in einem Anwesen, das Geschichte, Eleganz und Sicherheit auf unvergleichliche Weise vereint. Diese beeindruckende, schlossartige Villa im Süden von Magdeburg besticht durch ihre prächtige Architektur aus der Gründerzeit. Hohe Decken, kunstvolle Stuckverzierungen und edle Echtholzböden verleihen dem Objekt einen einzigartigen Charme.

Der historische Charakter des Hauses wurde über die Jahre hinweg liebevoll bewahrt und harmonisch mit moderner Haustechnik ergänzt. Dies schafft eine perfekte Symbiose aus klassischer Baukunst und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die durchdachte und flexible Raumaufteilung ermöglicht eine Nutzung als exklusives Familiendomizil oder als hochwertiges Mehrgenerationenhaus. Zudem bietet das Anwesen eine separate Gewerbeeinheit und einen integrierten Schutzbunker, was es als repräsentativen Wohn- und Arbeitsort sowie als nachhaltiges Investmentobjekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial besonders attraktiv macht.

Dank des Denkmalschutzes ist gemäß § 16 Absatz 5 EnEV (bzw. § 80 Absatz 4 GEG) kein Energieausweis erforderlich. Der Erhalt der historischen Bausubstanz hat höchste Priorität, wodurch die Anforderungen an die energetische Bewertung entfallen. Dies gibt Ihnen die Gelegenheit, in einem einzigartigen Wohnambiente zu leben, in dem Geschichte und Stil harmonisch zusammenfließen.

Erdgeschoss – Eleganz und Großzügigkeit

Willkommen im Erdgeschoss, wo lichtdurchflutete, großzügige Räume mit hohen Decken und beeindruckenden Stuckelementen eine unvergleichliche Atmosphäre schaffen. Die weitläufigen Wohnbereiche sind perfekt für stilvolle Abende geeignet, während das elegante Esszimmer sowohl für intime Familienfeiern als auch für gesellige Anlässe gestaltet wurde. Hochwertige Echtholzböden und edle Fliesen betonen den anspruchsvollen Charakter dieser Etage. Direkt von den Wohnräumen gelangen Sie auf die einladenden Terrassen und in den Garten, wodurch eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen entsteht. Hier treffen repräsentatives Wohnen und behagliche Wohnqualität auf höchstem Niveau aufeinander.

Obergeschosse – Flexibilität und Komfort

Das erste Obergeschoss beherbergt zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 84 m², ideal geeignet für die Nutzung durch Familienangehörige, Gäste oder als lukrative Mietobjekte. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Anbau mit zwei weiteren Wohnungen von ca. 98 m², die hervorragende Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept oder attraktive Mieteinnahmen bieten. Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie vier zusätzliche Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice, Atelier oder Hobbyräume genutzt werden können, und somit ein hohes Maß an Anpassungsfähigkeit gewährleisten.

Ausstattung und Besonderheiten

Die Immobilie ist mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet, die in den letzten zehn Jahren umfassend erneuert wurde, einschließlich aller Rohrleitungen und Heizkörper. Auch die Dachhaut wurde revitalisiert. Teilweise wurden Fenster im originalen wilhelminischen Stil ausgetauscht, die den historischen Charakter des Hauses bewahren. Ein integrierter Schutzbunker stellt ein außergewöhnliches Sicherheitsmerkmal dar. Historische Stuckdecken, großzügige Raumhöhen und Echtholzböden im Erdgeschoss unterstreichen den hohen Anspruch an Qualität. Darüber hinaus steht eine separate Gewerbeeinheit zur Verfügung, die sich ideal als Büro, Praxis, Kanzlei oder für kreative Nutzungsmöglichkeiten eignet.

Garten und Außenbereich

Das etwa 1.290 m² große Grundstück bietet Ihnen gepflegte Außenanlagen mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Garten- und Terrassenflächen laden nicht nur zum Entspannen ein, sondern bieten auch Raum für repräsentative Anlässe oder individuelle Gestaltung, und schaffen damit einen grünen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Erleben Sie eine Immobilie, die sowohl durch ihre historische Eleganz als auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht – ein wahres Juwel in urbaner Lage!

Diese exquisite Villa befindet sich in einer begehrten südlichen Lage von Magdeburg und bietet eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Privatsphäre und optimaler urbaner Anbindung. Umgeben von stilvollen Altbauten und gepflegten Grundstücken, strahlt das gewachsene Wohnumfeld eine angenehme Nachbarschaftsstruktur aus, die dem repräsentativen Charakter dieses Anwesens voll und ganz gerecht wird.

Trotz der ruhigen und idyllischen Umgebung sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungsangebote sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Regionen.

Diese Lage vereint somit auf einzigartige Weise zentrale Erreichbarkeit mit hohem Wohnkomfort und nachhaltiger Wertstabilität. Sie ist ideal für anspruchsvolles Wohnen, professionelles Arbeiten oder als langfristige Investition. Erleben Sie die Vorzüge dieser Villa und genießen Sie ein Lebensumfeld, das sowohl Ruhe als auch urbanen Flair bietet.

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Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
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