Erdgeschosswohnung in Bochum (Werne)

Willkommen in dieser ansprechenden Erdgeschosswohnung, die sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101 m² und einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Ruhrpark Bochum, profitieren Sie hier von hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Diese Wohnung besticht durch drei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung bieten. Ein einladender Wintergarten und eine sonnige Terrasse erweitern den Wohnraum und schaffen eine herrliche Oase der Erholung, in der Sie entspannen und die Sonne genießen können.

In den letzten zehn Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert, sodass Sie sich auf einen hohen Wohnkomfort freuen dürfen. Zu den durchgeführten Renovierungen zählen die vollständige Erneuerung des Badezimmers sowie die Modernisierung der Elektrik und Wasserleitungen, deren Abschluss im Jahr 2025 geplant ist. Auch im Gemeinschaftseigentum wurden bedeutende Renovierungsmaßnahmen umgesetzt, wie die Auffrischung des Hausflurs und die Anpassung der Etagenheizungen, die den Wohnkomfort weiter erhöhen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, sie inklusive hochwertiger Möbel zu erwerben. Dies macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofortige Vermietung anstreben, besonders attraktiv.

Zusätzlich gehört zur Wohnung eine praktische Garage, die nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch den Komfort eines eigenen Parkplatzes sichert.

Die Energieeffizienzklasse D mit einem Energieverbrauch von 121,8 kWh rundet das positive Gesamtbild dieser Immobilie ab und zeigt, dass Sie auch in puncto Energieeffizienz gut aufgestellt sind.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Besichtigen Sie diese gepflegte Wohnung und überzeugen Sie sich selbst von ihrem Charme und Potenzial. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

Erdgeschosswohnung

Ca. 101 m² Wohnfläche

3 Zimmer

Wintergarten

Terrasse

Garage

Hochwertige Ausstattung

Badezimmer erneuert 2025

Elektrik und Wasserleitungen im Bad erneuert

Etagenheizung 2024 erneuert Vaillant

Laufende Renovierungen in den letzten Jahren

Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1954)

Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bochums, nur wenige Schritte entfernt vom Ruhrpark – einem der größten Einkaufs- und Freizeitzentren der Region. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in kürzester Zeit erreichbar.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A40 und A43 ermöglichen Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt und der umliegenden Städte im Ruhrgebiet. Diese Kombination aus urbaner Lebensqualität und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv und lebensfreundlich.

Entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung in einer Umgebung, die sowohl Entspannung als auch ein lebendiges Stadtleben bietet.

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Herr Nico Wichert
Johannastraße 1, 46537 Dinslaken
Tel.: +49 1520 5479145
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