Mehrfamilienhaus in Kleinwallstadt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 286 Quadratmetern. Die Immobilie befindet sich auf einem rund 600 Quadratmeter großen Grundstück mit großzügigem Hof und Gartenbereich.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 13 Zimmer, darunter acht Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 102 Quadratmetern wird zum Verkauf frei. Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit ebenfalls ca. 102 Quadratmetern steht aktuell leer. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 82 Quadratmetern ist derzeit unbewohnt, unterliegt jedoch einem lebenslangen Wohnrecht.

Das Wohnrecht für das Dachgeschoss ist notariell eindeutig geregelt und juristisch klar definiert. Es ist ausschließlich auf diese Wohnung begrenzt, nicht vererbbar und umfasst zusätzlich einen Stellplatz auf der Rückseite des Hauses sowie eine festgelegte Fläche zur Holzlagerung. Die Nutzung ist verbindlich an die Hausordnung gebunden. Es bestehen keine rechtlichen Grauzonen, sondern eine transparente und eindeutig formulierte Regelung.

Die Immobilie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten.

Im Keller stehen praktische Nutzflächen zur Verfügung, unter anderem ein Hauswirtschaftsraum. Der Außenbereich bietet mit Hof, Garten, zwei Garagen und einem Carport vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

• Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
• Wohnfläche ca. 286 Quadratmeter
• Grundstück ca. 600 Quadratmeter
• 13 Zimmer
• Acht Schlafzimmer
• Drei Badezimmer
• Gäste WC
• Balkon und Terrasse
• Einbauküchen vorhanden
• Fliesen, Laminat und PVC Bodenbeläge
• Wände mit Rauputz und Tapete
• Holzofen im Erdgeschoss und Dachgeschoss
• Anschlussmöglichkeit für Holzofen im ersten Obergeschoss
• Ölzentralheizung Baujahr 2001
• Brenner 2023 erneuert
• Dachfenster 2019 erneuert
• Keller mit Hauswirtschaftsraum
• Zwei Garagen
• Ein Carport
• Großer Hof
• Gartenbereich
• Lebenslanges notariell geregeltes Wohnrecht im Dachgeschoss
• Wohnrecht klar definiert und nicht vererbbar

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kleinwallstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer entspannten Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Der Main ist in etwa zwei Minuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Sportanlagen befinden sich in kurzer Distanz. Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Thiemo Schulz
Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden
Tel.: +49 172 3963060
Email: t.schulz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH