Wohnung in Heidenheim an der Brenz

Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in der 11. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem attraktiven Ausblick.

Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Ankleide eignet. Durch die Lage im 11. Obergeschoss genießen Sie einen weiten Blick und eine angenehme Lichtdurchflutung.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:

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  Elektrik (2022)

  
  


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  WC (2022)

  
  


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  Badezimmer (2022)

  
  


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  Einbauküche (2023)

  
  


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  Böden und Wandoberflächen (2023)

  
  

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist funktional gestaltet und bereits im Kaufpreis enthalten. Hochwertig erneuerte Bodenbeläge sowie frisch gestaltete Wandflächen verleihen der Wohnung ein ansprechendes, zeitgemäßes Ambiente.

Die Fenster sind zweifach verglast. Auf der Westseite wurden pflegeleichte Kunststofffenster verbaut, während auf der Südseite Holzfenster für eine warme Optik sorgen.

Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Fernwärmeheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits modernisierte Wohnung in attraktiver Höhenlage legen.

3,5-Zimmer-Etagenwohnung in der 11. Etage

Ca. 76 m² Wohnfläche

Südbalkon mit schönem Ausblick und optimaler Lichtausrichtung

Moderne Einbauküche (2023)

Tageslichtunabhängiges Bad mit Badewanne (2022 erneuert)

Separates Gäste-WC (2022 erneuert)

Elektrik vollständig erneuert (2022)

Böden und Wandoberflächen modernisiert (2023)

Zweifach verglaste Fenster

Westseite: Kunststoff

Südseite: Holz

Fernwärmeheizung

Eigener Kellerraum

Außenstellplatz inklusive

Gebäude mit zwei Aufzügen – beide 2025 umfassend saniert

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet von Heidenheim an der Brenz mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft – ideal für Paare, kleine Familien sowie Berufstätige.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Das nahegelegene Stadtzentrum von Heidenheim an der Brenz bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B19 sowie an die Autobahn A7 gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und bequem fußläufig erreichbar.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Brenzpark, der mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitangeboten einen hohen Erholungswert bietet. Auch das bekannte Schloss Schloss Hellenstein mit seiner beeindruckenden Aussicht über die Stadt ist schnell erreichbar und unterstreicht die attraktive Lagequalität.

Insgesamt überzeugt der Standort durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

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Herr Erik Rummel
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