Wohnung in Schnelldorf

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus (Baujahr 2003) in zentraler Lage von Schnelldorf. Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-70-Standard errichtet und überzeugt durch niedrige Heizkosten sowie eine solide Bauweise.
Auf ca. 99,21 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Südbalkon, der sich über die gesamte Wohnungslänge erstreckt und Sonne bis in die Abendstunden bietet.
Die Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Küche sowie ein im Jahr 2023 teilmodernisiertes Badezimmer mit neuer, hochwertiger Duschkabine. Ein besonderes Highlight ist das alleinige Sondernutzungsrecht am ca. 60 m² großen Dachboden, der sich im 3.OG befindet und viel zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen festen Platz in der Waschküche sowie einen Außenstellplatz für Ihren PKW. Zusätzlich stehen fünf Besucherparkplätze am Haus zur Verfügung.
Die Fassade wurde 2019 neu gestrichen, die Heizanlage 2023 erneuert. Dank guter Rücklagen sind derzeit keine größeren Investitionen geplant sodass Sie sich ganz auf das Wohnen konzentrieren können. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Diese Immobilie verbindet Energieeffizienz, großzügiges Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

-Großzügiger Südbalkon über die gesamte Wohnungslänge mit Sonne bis in die Abendstunden
-Alleiniges Sondernutzungsrecht am Dachboden (ca. 60 m²) – im 3.OG
-Eigenes Kellerabteil
-Heizungsanlage 2023 erneuert
-Außenfassade 2019 neu gestrichen
-Gute Instandhaltungsrücklagen vorhanden
-Derzeit keine größeren Investitionen oder Reparaturen geplant
-Eigener Außenstellplatz für einen PKW

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Schnelldorf und überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Bäckerei sowie eine Physiotherapiepraxis befinden sich direkt im Haus. Ein Hausarzt ist in etwa einer Minute zu Fuß erreichbar, ebenso ein Imbiss. Eine Apotheke sowie eine Tankstelle mit Werkstatt liegen nur rund zwei Gehminuten entfernt. Der Diska-Markt (Edeka) mit Brothaus-Bäckerei ist in ca. drei Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine optimale Nahversorgung.
Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Beide Schnelldorfer Kindergärten sowie die Kindertagesstätte befinden sich nur etwa 3–5 Gehminuten entfernt. Die Grundschule ist in ca. 5–7 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Der Bahnhof von Schnelldorf liegt ebenfalls nur ca. 5–7 Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Autobahnkreuz A6/A7. Dadurch profitieren Pendler und Vielreisende von einer ausgezeichneten überregionalen Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberg, Heilbronn, Würzburg oder Ulm.
Die Kombination aus zentraler, dennoch angenehmer Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

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Herr Eduard Ridlinger
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