Haus in Nörten-Hardenberg

Zum Verkauf angeboten wird ein im Jahr 1910 errichtetes Gebäude, das ursprünglich als Gasthaus diente und heute gewerblich zur Zimmervermietung genutzt wird. Die Wohnfläche beläuft sich auf etwa 240 m², während die gesamte Nutzfläche rund 432 m² beträgt – eine Gartenfläche ist nicht vorhanden.

Ergänzend gehört eine angebaute, ehemalige Scheune mit ca. 120 m² Nutzfläche zum Objekt. Dieser Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und weiteres Ausbaupotenzial. Ebenso eignet sich die Fläche ideal als Garage, Lager oder allgemeiner Abstellraum.

Anstelle eines Gartens stehen direkt vor dem Gebäude vier Stellplätze für PKW zur Verfügung.

Über den Haupteingang erreicht man das Erdgeschoss, das aktuell sechs vermietbare Zimmer umfasst. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene eine Gemeinschaftsküche, sanitäre Anlagen mit WC und Duschen sowie ein Waschraum mit Waschmaschinen. Die Räumlichkeiten entstanden durch den Umbau eines früheren Tanzsaals und zeichnen sich durch ein großzügiges Raumgefühl aus.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Räume, darunter drei Schlafzimmer. Auch hier sind eine Gemeinschaftsküche sowie ein gemeinschaftlich genutztes Badezimmer vorhanden. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und optimal auf die derzeitige Nutzung als gewerbliche Unterkunft ausgerichtet.

Die straßenseitige Fassade steht unter Denkmalschutz und unterstreicht den historischen Charakter des Gebäudes. Zusätzlich liegt ein Besichtigungsvideo vor, das einen umfassenden ersten Eindruck der Immobilie vermittelt.

Ursprünglich wurde das Gebäude über eine zentrale Gasheizung versorgt, die inzwischen außer Betrieb genommen wurde. Damit bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, ein modernes und individuell abgestimmtes Heizsystem umzusetzen. Aktuell wird das Objekt mithilfe mehrerer Split-Klimaanlagen beheizt, die sich als äußerst energieeffizient erwiesen haben. Die Bereitstellung von Warmwasser erfolgt über elektrisch betriebene Durchlauferhitzer. Für die Installation einer Wärmepumpe liegt bereits ein attraktives Angebot vor.

Mit Ausnahme von zwei Fenstern ist die gesamte Immobilie mit zeitgemäßen Kunststofffenstern inklusive Doppelverglasung ausgestattet, was sich positiv auf die energetische Qualität des Hauses auswirkt.

Die zusätzlich angebaute Scheune schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet Potenzial für eine weitere Wertentwicklung der Immobilie.

Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich.

Das Objekt liegt in Wolbrechtshausen, einem Ortsteil der Gemeinde Nörten-Hardenberg in Südniedersachsen. Die Universitätsstadt Göttingen befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ist bequem erreichbar.

Ein wesentlicher Pluspunkt des Standorts ist die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahnen A7 und A38 sind in kurzer Zeit zu erreichen und bieten schnelle Verbindungen unter anderem nach Hannover und Kassel sowie in weitere wirtschaftlich starke Regionen. Dadurch eignet sich der Standort besonders für eine langfristig stabile gewerbliche Nutzung.

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Herr Martin Mijalkovic
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