Dachgeschosswohnung in Pforzheim

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 in ruhiger und attraktiver Lage von Pforzheim – direkt an der Enz. Die unmittelbare Nähe zum Fluss bietet eine besonders hohe Wohnqualität mit einem schönen, unverbaubaren Ausblick sowie einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur.
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 von Fachbetrieben vollständig kernsaniert und umfassend modernisiert. Zusätzlich erfolgte im Jahr 2025 eine weitere Modernisierung von zwei Zimmern. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand ohne Renovierungsstau.
Die durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als WG-geeignete Wohnung. Die Lage im Dachgeschoss sorgt zudem für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wird größtenteils möbliert verkauft – lediglich einzelne Möbelstücke sind ausgenommen. Somit ist sie nahezu vollständig ausgestattet und sofort bezugsfertig, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur direkten Vermietung besonders attraktiv macht.
Das Gebäude wurde laufend instandgehalten; im Jahr 2015 erfolgte eine umfassende Außenrenovierung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Anlage. Bei Bedarf kann zudem ein Stellplatz im Innenhof für monatlich 40 € angemietet werden.

-Weitestgehend möbliert (nur wenige Möbelstücke ausgenommen)
-Moderne, gepflegte Einbauküche
-Bosch Waschmaschine
-Bosch Spülmaschine
-Integrierte Osmose-Wasserfilteranlage
-Fernwärmeheizung (Anlage aus 1998)
-Gemeinschaftlicher Trockenraum
-Hausmeisterservice
-Optional anmietbarer Stellplatz im Innenhof (40 € monatlich)

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Pforzheim, direkt an der Enz. Die unmittelbare Nähe zum Fluss sorgt für ein naturnahes Wohngefühl mit hohem Erholungswert. Spazier- und Radwege entlang des Wassers beginnen praktisch vor der Haustür und bieten eine hohe Lebensqualität in grüner Umgebung.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule, Kindergärten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Das Krankenhaus sowie die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sind ebenfalls in kurzer Gehdistanz gelegen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen am Wasser und gleichzeitig zentraler Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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Herr Eduard Ridlinger
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