Mehrfamilienhaus in Schalksmühle

Energieausweis in Bearbeitung

In begehrter, sonniger Höhenlage von Schalksmühle präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus-Ensemble als vielseitiges Investment mit sofortigen Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Die beiden direkt aneinandergebauten Gebäude befinden sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bieten Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus Bestandssicherheit und Ausbaureserve.
Haus Nr 1 – vollständig modernisiert und voll vermietet
Eine Gebäudehälfte wurde in den 2000er Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hier verteilen sich die bestehenden Wohneinheiten auf insgesamt ca. 483 m² Wohnfläche (zzgl. Treppenhaus und zwei Wirtschaftsräumen à ca. 10 m²).

Wohnflächenübersicht:
Erdgeschoss: ca. 146 m²
Obergeschoss links: ca. 75 m²
Obergeschoss rechts: ca. 86 m²

1. Obergeschoss links: ca. 66 m²


2. Obergeschoss rechts: ca. 110 m²
   zzgl. 2 Wirtschaftsräume à ca. 10 m²
   Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen:
   Bruttomiete p. a.: 58.500 €
   Nettomiete p. a. (ohne Neben- und Heizkosten): 42.780 €
   Damit bietet diese Einheit eine sofortige Rendite mit gesichertem Cashflow.

Die zweite Gebäudehälfte befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Hier besteht die Möglichkeit, durch umfassende Modernisierung zusätzliche Wohneinheiten zu realisieren und die Gesamtrendite nachhaltig zu steigern.
Für den angestrebten Ausbau auf insgesamt bis zu 10 Wohneinheiten lag bereits eine Baugenehmigung vor. Entsprechende Unterlagen sind vorhanden und können übernommen werden.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die neben laufenden Einnahmen zusätzliche Entwicklungschancen nutzen möchten

Beide Gebäude verfügen über energetisch optimierte Dächer und Fenster, was zur Reduzierung der Betriebskosten beiträgt und langfristig die Attraktivität für Mieter erhöht.
Die bestehenden Wohnungen bieten unter anderem:

• Balkone mit angenehmem Ausblick


• Großzügige Terrassenbereiche


• Badezimmer mit Badewanne


• Teilweise stufenloser Zugang


• Kellerflächen mit zusätzlichem Stauraum


• Garage und Stellplätze


• Gartenfläche zur Mitnutzung
  Insgesamt stehen derzeit 12 Stellplätze am Gebäude sowie auf der gegenüberliegenden Straßenseite zur Verfügung. Eine Erweiterung der Stellplatzflächen ist möglich.

Das Objekt befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage im Höhengebiet von Schalksmühle. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, viel Grün und angenehmer Wohnatmosphäre.
Schalksmühle liegt im Märkischen Kreis und überzeugt durch seine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Lüdenscheid und Hagen sowie die Nähe zur Natur des Sauerlands. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

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Frau Katharina Döring
Klostereichen 21, 59759 Arnsberg
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