Maisonette in Alfter (Witterschlick)

Verkauf gegen Gebot: Der Kaufpreis von 240.000 € zzgl. Käufercourtage versteht sich als Mindestgebot.

Open-House am Samstag den 07.03.2025 von 11 - 13.00 Uhr am Objekt in Alfter, Kottenforststr. 34a (Anmeldung erwünscht aber nicht zwingend nötig).

Das zu veräußernde Wohneigentum ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt zwei Wohnhäusern. Jedes Haus ist für sich autark. Es gibt einen gemeinschaftlichen Hof, über welchen der Zugang erfolgt.

Das ursprünglich als Nebengebäude genutzte Wohnhaus wurde in den 1980er Jahren kernsaniert und zu Wohnzwecken umgewandelt. Zusätzlich zu dem Wohnraum gibt es einen Speicher über dem seitlichen Anbau sowie eine Garage als Nutzfläche.

Die Aufteilung entnehmen Sie den beigefügten Grundrisszeichnungen. In der unteren Ebene ist die Schlafebene angeordnet mit insgesamt 3 Schlafzimmern (wovon 1 Zimmer ein Durchgangszimmer ist) sowie dem Badezimmer. Herzstück der Immobilie ist die obere Ebene mit ca. 60 m² für Wohnen, Kochen und Essen. Der offene Giebel sowie die kernigen Holzbalken verleihen diesem Bereich einen sehr offenen, hellen und großzügigen Charakter.

Das absolute Highlight ist allerdings die gepflegte Gartenanlage mit über 900 m² Grünfläche. Der ideale Platz z.B. für Besitzer von auslauffreudigen Vierbeiner sowie auch für Selbstversorger. Alter Baum- und Pflanzbestand, zwei Teichanlagen, sonnige und schattige Plätze laden dazu ein, viele ruhige, sonnige Momente an der frischen Luft im eigenen Garten zu verbringen.

Das Nebengebäude wurde in den 1980er Jahren kernsaniert und zu Wohnzwecken umgebaut. Dieser Gebäudestandard wurde durch folgende Modernisierungsmaßnahme aufgewertet:
2012 wurde die Dachdämmung in Teilbereichen ertüchtigt

2012-2015 wurde die überwiegende Zahl der Fenster erneuert

2012 wurden die Elektroinstallationen teilweise erweitert bzw. erneuert

2009 wurde eine neu Gastherme eingebaut

2011 wurde das Bad vergrößert (es weicht somit von den Grundrissen ab) und modernisiert

Folgende wesentliche Ausstattungsmerkmale sind vorhanden:

• Hauseingangstüre mit zeitgemäßem Einbruchs- und Wärmeschutz und Überdachung


• im EG: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung / im OG: Holzfenster mit Isolierverglasung


• pflegeleichte Böden (Fliesen, Designer-Boden in Holzoptik)


• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Hänge-WC, Waschtisch, Fußbodenheizung

Alfter im Rhein-Sieg-Kreis, vor den Toren Bonn´s steht bei vielen immobiliensuchenden Familien weit oben auf dem Wunschzettel. Die gute Mischung aus "viel Grün und Natur" zwischen Kottenforst und Waldville auf der einen Seite und die guten Infrastrukturmerkmale und kurzen Wege zur Bundesstadt Bonn auf der anderen Seite markieren ein attraktives Wohnumfeld, besonders für junge Familien.

Im Ort (Heidgen) gibt es einen sehr beliebten Waldorfkindergarten sowie die städtische Kindertageseinrichtung "Purzelbaum". Der benachbarte Ortsteil Witterschlick ist auf kurzem Wege erreich und bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. den Anschluss an die Regionalbahn S23 (in unschlagbaren 15 Min. bis Bonn Hbf), Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Grundschule, Tankstelle etc..

Folgende Besonderheiten sind zu beachten:

1. 
   

   Bei dem Grundbesitz handelt es sich nicht um ein Volleigentum sondern ein Wohnungseigentum. Bei der Wertermittlung wurden die Nachteile (wie z.B. Einschränkungen bei baulichen Veränderung) bereits durch einen entsprechenden Abschlag gewürdigt.

   
   


2. 
   

   Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein ehemaliges Nebengebäude, welches in den 1980er Jahren zu einem Wohnhaus umgebaut wurde.

   
   


3. 
   

   Die Treppe vom EG ins DG ist vergleichsweise steil.

   
   


4. 
   

   Ein Schlafzimmer ist ein Durchgangszimmer.

   
   


5. 
   

   Der im Plan als Schlafzimmer 3 gekennzeichnete Raum wird aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt.

   
   


6. 
   

   Der Garten ist dem Wohnungseigentum über ein Sondernutzungsrecht fest zugeordnet