Zinshaus / Renditenobjekt in Magdeburg (Sudenburg)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit einer Wohnfläche von etwa 388,14 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 915 m². Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Im Jahr 2017 wurde eine neue Gasheizung verbaut und im Jahr 2025 wurde die Fassade komplett gereinigt. Somit bietet die Immobilie eine zeitgemäße und gepflegte Bausubstanz, die Investoren attraktive Perspektiven eröffnen.

Die Wohnflächen verteilen sich aktuell auf mehrere Wohneinheiten, die jeweils durch durchdachte Raumaufteilungen und ein angenehmes Wohnambiente überzeugen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen. Die Ausstattung der Einheiten entspricht einem zeitgemäßen Standard. Die Wohnräume sind mit langlebigen Bodenbelägen ausgerichtet und weisen einen funktionalen Schnitt auf, der unterschiedlichste Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine zentrale Fernwärmeheizung, die für eine verlässliche und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Heizungsanlage wird regelmäßig gewartet und entspricht aktuellen energetischen Anforderungen. Die Bäder sind jeweils mit Dusche oder Badewanne ausgestattet und bieten ausreichend Platz.
Die Außenflächen des Anwesens sind gepflegt und ermöglichen eine ansprechende Gestaltung, sei es für gemeinschaftliche Nutzung oder als privater Gartenbereich. Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden und gewährleisten eine komfortable Nutzung.

Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, das sowohl durch seine gute Infrastruktur als auch durch eine angenehme Nachbarschaft überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in direkter Umgebung und bieten kurze Wege für den Alltag. Die zentrale Lage gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßen- und Verkehrsnetzes.

Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Kombination aus gepflegtem Zustand, zeitgemäßer Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Durch die regelmäßigen Modernisierungen ist das Gebäude technisch und optisch auf einem aktuellen Stand.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorteilen dieses Mehrfamilienhauses zu überzeugen und weitere Informationen zu erhalten.

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  2 Wohnungen mit je 84,62 m² Wohnfläche
  mit direkten Zugang zum Keller

  
  


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  2 Maisonette- Wohnungen mit je 109, 45m² Wohnfläche
  mit direktem Zugang zum Keller

  
  


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  PKW Stellplatz

  
  


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  Laminatböden

  
  

Magdeburg präsentiert sich als eine stabile, mittelgroße Stadt mit einem ausgewogenen Altersmix und einer vielfältigen Bevölkerung. Die Stadt überzeugt durch eine solide Infrastruktur und bietet langfristige Perspektiven für risikoaverse Anleger, die Wert auf nachhaltige Wertstabilität legen. Trotz moderater Bevölkerungsdichte und einem gewissen Anteil älterer Einwohner zeigt Magdeburg ein solides Fundament, das eine verlässliche Basis für Immobilieninvestitionen schafft.

Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Buslinien wie am Goethe-Park, nur zwei Minuten zu Fuß entfernt, sowie Straßenbahnstationen in fußläufiger Entfernung. Diese Infrastruktur gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und zentraler Knotenpunkte, was die Attraktivität der Immobilie für Mieter und Nutzer erhöht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Annehmlichkeiten, die den Standort zusätzlich aufwerten. Für die Nahversorgung stehen mehrere Supermärkte wie PENNY in nur vier Minuten Fußweg zur Verfügung, ergänzt durch weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von zehn bis zwanzig Minuten. Gesundheitsdienstleistungen sind mit Apotheken und Fachärzten in nur rund vier Minuten Fußweg präsent, während größere Kliniken und spezialisierte Einrichtungen innerhalb von etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar sind, was eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt. Freizeitangebote mit Parks und Sportanlagen in wenigen Gehminuten runden das Bild eines lebenswerten Umfelds ab.

Diese Kombination aus stabiler Stadtstruktur, verlässlicher Infrastruktur und vielfältigen Versorgungsangeboten macht die Lage besonders interessant für Investoren, die auf nachhaltige Wertentwicklung und eine solide Nachfrage setzen. Die hervorragende Anbindung und die umfassende Nahversorgung gewährleisten eine attraktive Vermietbarkeit und langfristige Sicherheit für Kapitalanlagen in Magdeburg.

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