Einfamilienhaus freistehend in Mutterstadt

Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus in Mutterstadt mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² und einer Nutzfläche von ca. 60 m² auf einem 308 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde um das Jahr 1920 in eineinhalbgeschossiger Massivbauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Um das Jahr 1950 erfolgte die Errichtung eines zweigeschossigen Anbaus, der überwiegend Nutzflächen aufnimmt. In diesem Anbau befindet sich auf Erdgeschossebene das Badezimmer des Wohnhauses. Weiterhin sind hier Lagerräume mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Abstellraum vorhanden, in dem der 80-Liter-Gasboiler zur Warmwasserbereitung für die Badewanne untergebracht ist. Ein Gasanschluss ist im Hof vorhanden.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Gas-Einzelöfen, teilweise ergänzt durch Elektro-Einzelöfen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über den vorgenannten Gasboiler sowie über Elektroboiler für die Küche und das Waschbecken im Badezimmer. Es ist somit keine zentrale Heizungsanlage vorhanden. Die Fenster sind überwiegend als Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Einbau ca. 1991) ausgeführt; im Dachgeschoss ist ein Holzfenster mit Einfachverglasung vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, PVC- und Teppichböden sowie Laminat. Wände und Decken sind teilweise mit Holzpaneelen verkleidet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und gefliest.

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Das Erdgeschoss wird über eine Eingangsdiele erschlossen. Rechter Hand befindet sich ein Raum, der ursprünglich als Gäste- bzw. Schlafzimmer vorgesehen war und derzeit als Esszimmer genutzt wird. Geradeaus liegt das zentrale Esszimmer, von dem rechts die Küche abgeht. Hinter der Küche befindet sich ein kleiner Flur mit Zugang zu dem im Anbau angeordneten Badezimmer. Links vom Esszimmer schließt das Wohnzimmer an. Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer untergebracht. Von einem dieser Räume gelangt man über einen vorgelagerten außenliegenden Abstellraum auf den über dem Anbau angeordneten kleinen Balkon. Darüber befindet sich ein Spitzboden, der derzeit als Lagerfläche genutzt wird.

Zum Grundstück gehören weiterhin eine Garage mit Werkstattbereich, ein Schuppen, eine überdachte Hofeinfahrt. eine überdachte Terrasse sowie eine Gartenfläche.

Für die Immobilie liegt beim zuständigen Bauamt keine Bauakte vor, sodass keine genehmigten Grundrissunterlagen eingesehen werden konnten. Die Wohnflächenberechnung erfolgte auf Grundlage eines örtlichen Aufmaßes.

Der bauliche Zustand des Gebäudes ist insgesamt als umfassend renovierungs- und modernisierungsbedürftig zu beurteilen. Dies betrifft insbesondere die energetische Beschaffenheit, die Heizungs- und Warmwassertechnik sowie den Innenausbau. Ungeachtet dessen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand: https://immotas.de/de/immobilie/einfamilienhaus-mit-anbau-garage-und-garten-modernisierungsbeduerftig-5e934a26

1920 (ca.) Baujahr Einfamilienhaus
eineinhalbgeschossige Massivbauweise
nicht unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

1950 (ca.) Anbau (Nutzfläche)
zweigeschossige
nicht unterkellert
kleiner Balkon
Lagerräume mit Waschmaschinenanschluss

70/80er Jahre Heizung Gas-Einzelöfen
ca. 90er Jahre Heizung Elektro-Einzelöfen
Warmwasseraufbereitung Badewanne mit Gasspeicher (80 Liter)
Warmwasseraufbereitung Küche und Waschbecken Bad mit Elektroboiler
1991 Fenster Kunststoff 2fach verglast
ein Fenster DG Holz einfach verglast
ein Balkon DG Holz mit Strukturglas
Badezimmer mit Badewanne
Bodenbelag Fliesen, PVC, Teppich
Decken und Wände teilweise mit Holzpaneelen verkleidet

Garage mit Werkstatt und Schuppen
Hofeinfahrt überdacht
Terrasse überdacht
Garten mit kleinem Fischteich
kleiner Balkon

Für die Immobilie liegt beim Bauamt keine Bauakte vor.
Die Wohnflächenberechnung erfolgte nach örtlichem Aufmaß.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Mutterstadt, einer attraktiven Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar.

Der Ort überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und teilweise in kurzer Entfernung erreichbar.

Ebenso bietet Mutterstadt ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und einer integrierten Gesamtschule sowie vielfältigen Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen. Das bekannte Erlebnisbad „Aquabella“, zahlreiche Vereine und weitläufige Naherholungsflächen sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die Waldstraße selbst ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit geringem Durchgangsverkehr aus. Ein besonderes ortsbildprägendes Bauwerk ist der historische Wasserturm, der sich ebenfalls in dieser Straße befindet und als Wahrzeichen der Gemeinde gilt.

Verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden: Über das nahegelegene Autobahnkreuz Mutterstadt bestehen direkte Anschlüsse an die A 61 und die A 65 sowie an die Bundesstraße 9, wodurch die Städte Ludwigshafen und Mannheim in rund 10 km, Speyer in ca. 20 km sowie Heidelberg in etwa 30 km erreichbar sind. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im benachbarten Limburgerhof in etwa 3 km Entfernung und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz; zudem ist der Ort in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar eingebunden und durch Buslinien gut erschlossen.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in gewachsener Umgebung, einer sehr guten Nahversorgung und kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer, Familien und Berufspendler, die eine hohe Wohnqualität bei gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit schätzen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 518.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.