Einfamilienhaus freistehend in Heinsberg

HINWEIS: Preiswerter Kaufpreis gegen Eintragung unentgeltliches Wohnrecht (Näheres siehe unten)!
Eingebettet in eine ruhige, gepflegte Wohnstraße und umgeben von harmonischer Wohnhausbebauung entfaltet dieses freistehende Haus eine Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt.

Die Nachbarschaft präsentiert sich angenehm und gewachsen, das Umfeld strahlt Ruhe und Beständigkeit aus.

Im Inneren überzeugt die besonders gelungene Grundrissgestaltung mit einem großzügigen Raumangebot, das heute als komfortables Einfamilienhaus genutzt wird und zugleich eine frühere Aufteilung als Zweifamilienhaus widerspiegelt.

Vier einladende Schlafzimmer, eines davon auf der Erdgeschossebene, sowie zwei geschmackvoll integrierte Badezimmer, ebenfalls mit einem Bad im Erdgeschoss, bieten vielseitige Wohnperspektiven und ein hohes Maß an Flexibilität.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte und mit einer 8 Meter breiten Sonnenmarkise ausgestatteten Terrasse, die sich dank einer durchdachten Vorrichtung vollständig schließen lässt und damit ganzjährig als eine Art Wintergarten dient.
Von hier schweift der Blick über die weitläufige Gartenanlage, die mit einer großzügigen Rasenfläche samt Gartenhaus, einem liebevoll angelegten Zier- und Steingarten und als besonderes Glanzstück mit einem Swimmingpool begeistert.

Dieser Außenbereich lädt zu entspannten Stunden, sommerlichen Begegnungen und ruhigen Momenten der Erholung ein.

Das ausgeprägte Fachwissen und die handwerklichen Fähigkeiten des Eigentümers haben den technischen Zustand des Hauses über Jahre hinweg auf einem bemerkenswert hohen Niveau gehalten und verleihen der Immobilie eine solide, vertrauensvolle Basis.

ERLÄUTERUNG WOHNRECHT: Die Besonderheit dieses äußerst preiswerten Immobilienangebots liegt in der gewünschten Einräumung eines lebenslangen unentgeltlichen Wohnrechts für die derzeitigen Eigentümer.
Für Sie bedeutet dies: Sie investieren heute zu einem ausgesprochen attraktiven und günstigen Kaufpreis und überlassen den Verkäufern die Nutzung des Hauses bis zu einem freiwilligen Auszug oder bis zum Lebensende der derzeit 77-jährigen Eigentümer.
Die Immobilie strahlt Beständigkeit aus und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, deutlich unter dem freien Marktwert in eine werthaltige Substanz zu investieren. Das lebenslange Wohnrecht der derzeitigen Eigentümer sorgt für eine verlässliche Nutzungssituation und sichert den langfristig pfleglichen Umgang mit Haus und Grundstück.
Für Sie entsteht dadurch eine ruhige, kalkulierbare Anlage mit Perspektive, bei der Geduld mit Substanz belohnt wird. Sobald das Objekt vollständig verfügbar wird, eröffnet sich Ihnen ein attraktives Einfamilienhaus zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung in einer gefragten Region des Kreises Heinsberg.

Die Ausstattung dieses Hauses unterstreicht auf charmante Weise den soliden und wertbeständigen Charakter der Immobilie.

Es handelt sich um ein voll unterkellertes, freistehendes Einfamilienhaus mit ansprechender Backsteinfassade aus Familienbesitz, das über viele Jahre mit großer Sorgfalt gehegt und gepflegt wurde.

Die Substanz präsentiert sich vertrauensvoll und gepflegt, getragen vom verantwortungsvollen Umgang der Eigentümer.

Vor rund zwei Jahrzehnten erfolgten umfangreiche Modernisierungen, bei denen die Elektroinstallation ebenso aufwendig erneuert wurde wie die Wasser- und Abwasserleitungen.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden im Jahr 1996 durch eine neue Haustür sowie eine neue Terrassentür ergänzt.

Auch die Dacheindeckung erhielt eine Erneuerung, die zeitlich auf etwa drei Jahrzehnte zurückzuführen ist und bis heute einen soliden Eindruck vermittelt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Nachtspeicherheizung aus dem Jahr ca. 2010.
In Kombination mit der ebenfalls im Jahr 2010 installierten Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,28 kWp entfaltet sich hier ein besonders wirtschaftliches Zusammenspiel. Die attraktive Einspeisevergütung von 0,34 EUR pro kWh bis zum Jahr 2030 sorgt für eine erfreuliche Entlastung der laufenden Kosten, sodass sich für das gesamte Jahr 2025 Heizkosten von lediglich rund 1.400 EUR ergeben haben.
Die Warmwassererzeugung erfolgt komfortabel über Durchlauferhitzer.

Zwei Badezimmer stehen Ihnen zur Verfügung, wobei eines im Jahr 2000 modernisiert wurde und sich mit einem frischen, zeitlosen Erscheinungsbild präsentiert.

Der Vollkeller eröffnet zusätzliche Nutzflächen und vielseitige Möglichkeiten wie auch die beiden Garagen, der Fahrradschuppen und das separate Gerätehaus.
Der vorhandene Brunnen ergänzt das Angebot und verleiht dem Anwesen eine besondere Vollständigkeit.

Hier verbindet sich solide Technik mit durchdachter Ausstattung zu einem Zuhause, das Ihnen langfristige Sicherheit und nachhaltige Perspektiven eröffnet.

Oberbruch, ein charmantes Viertel in der Stadt Heinsberg, liegt im westlichen Teil von Nordrhein-Westfalen, nahe der niederländischen Grenze.

Diese Ortschaft ist bekannt für ihre reiche industrielle Vergangenheit, die stark durch die einst blühende Textilindustrie geprägt wurde, insbesondere durch die Glanzstoff-Fabriken, die Oberbruch zu einem wichtigen industriellen Zentrum in der Region machten.

Heute kombiniert Oberbruch seine historische Bedeutung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Der Ort bietet eine gute Mischung aus traditionellen und modernen Wohngebieten, umgeben von natürlicher Schönheit und gut ausgebauten Freizeiteinrichtungen.

Die Nähe zur Natur, insbesondere zu Wäldern und Parks sowie dem Adolfosee, macht es zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

In Oberbruch finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte.
Darüber hinaus profitiert die Gemeinde von einer guten Verkehrsanbindung, mit schnellen Zugangswegen zu größeren Städten wie Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sowie zur benachbarten Niederlande.

Die aktive Dorfgemeinschaft und das vielfältige Vereinsleben tragen zu einem lebendigen sozialen Umfeld bei, in dem regelmäßig kulturelle und sportliche Veranstaltungen stattfinden.

Diese Aspekte machen Oberbruch zu einem attraktiven Ort für Menschen, die die Vorteile des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 6 Fahrminuten
Bahnhof - 7 Fahrminuten
Bushaltestelle - 5 Gehminuten
Gymnasium - 7 Fahrradminuten
Realschule - 5 Fahrradminuten
Grundschule - 4 Fahrradminuten
Kindergarten - 5 Fahrradminuten
Einkaufsmarkt - 5 Autominuten
Düsseldorf - 62 Fahrminuten
Köln - 76 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.


3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.


4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.


5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.