Mehrfamilienhaus in Cadolzburg

Sie erwerben ein großes Anwesen mit verschiedenen Gebäuden im Herzen von Cadolzburg

Die Aufteilung des Anwesens erfolgt als Wohn- und Geschäftsgebäude mit Ladeneinheit, Gaststätte mit zusätzlicher Schankfläche im Außenbereich, Kegelbahn, Werkstatt und einem zusätzlich angrenzenden Grundstück.

Highlights für das Wohn- und Geschäftsgebäude mit Ladeneinheit:

• vier freie Wohneinheiten mit einer 3-Zimmer-Wohnung und drei 2-Zimmer-Wohnungen


• die Wohnungen sind zwischen ca. 31 m² - 72 m² groß und befinden sich im Obergeschoss und Dachgeschoss des Gebäudes


• eine Wohnung bietet Ihnen einen Balkon


• die Fenster sind aus ca. 1995


• die Ladeneinheit erstreckt sich über das komplette Erdgeschoss und ist mit einem Lager und Büro ausgestattet


• das Gebäude ist komplett unterkellert


• es befinden sich die Ölheizungen für das gesamte Anwesen im Kellerbereich

Der Energiekennwert des Gebäudes liegt bei 197,17 kWh (F) und ist bis zum 26.02.2036 gültig.

Highlights für die Gaststätte mit zusätzlicher Wohneinheit:

• die Gaststätte besitzt eine Größe von ca. 200 m²


• unterteilt ist diese in mehrere Gasträume, zwei Toiletten und Küche


• die Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und hat eine Größe von ca. 98 m²


• diese bietet Ihnen 3 Zimmer, Küche und Bad


• eine Unterkellerung besteht nicht


• angrenzend der Gaststätte, haben Sie einen Außenschankbereich der als dieser nutzbar ist

Der Energiekennwert des Gebäudes liegt bei 212,43 kWh (G) und ist bis zum 26.02.236 gültig.

Die Bowlingbahn und die Werkstatt sind weitere Gebäude auf dem Anwesen. Die Grundstücksgröße des bebauten Anwesens (206) ist mit ca. 1.163 m² ausgewiesen.

Das hintere Grundstück (209/13) mit ca. 1.181 m² ist als Landwirtschaftsfläche eingetragen und könnte mit einer Umwidmung als Baugrund genutzt werden.

Dieses Anwesen ist interessant für den professionellen Kapitalanleger, der Möglichkeiten zur Entwicklung der Immobilie in dieser bevorzugten Lage sieht.

Bei Interesse dieses besonderen Objektes kontaktieren Sie mich bitte. Für eine Besichtigung ist ein Exposé Download notwendig. Für Anfragen zur Finanzierung stehen wir mit unseren Bankenpartnern zu Ihrer Verfügung.

Cadolzburg ist eine Markt im Landkreis Fürth. Cadolzburg liegt ca. 8 km westlich von Fürth.

Highlights:

• zentrale Lage, nahe liegend der Burg


• ausgesprochen gute Vermietungspotenziale


• gewachsene Mikro und Makro Lage


• alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fuß läufig zu erreichen


• gute Anbindung an das öffentliches Verkehrsnetz


• Anbindung an Zubringer für Autobahnen gegeben


• vielfältige Naherholungsmöglichkeiten durch die Umgebung des Fürther Landkreises