Wohnung in Deggendorf

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1965 mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Die Wohnfläche von ca. 78 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zur Loggia, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Ausblick. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Weitere Details:

• Beheizung über Fernwärme


• Außenstellplätze für PKW können bei Bedarf angemietet werden


• Wohnung ist frei und sofort bezugsfertig bzw. direkt vermietbar

Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten und modernisiert:

• Dacherneuerung und Wärmedämmung sowie Erneuerung der Aufzugsanlage in 2025


• Aktuell: Erneuerung der Außenfassade und Austausch der Fenster

Wirtschaftliche Kennzahlen aus Wirtschaftplan 2023:
Das Hausgeld beträgt monatlich 204,00 EUR
Die nicht umlagefähigen Kosten betragen mtl. 77,97 EUR, davon werden 49,02 EUR mtl. den Rücklagen zugeführt.
Die Sonderumlage für die aktuellen Modernisierungsarbeiten übernimmt der jetzige Eigentümer

Ob als komfortables Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage – diese 3-Zimmer-Wohnung stellt eine wertstabile Investition mit Entwicklungspotenzial dar.

Die Wohnung wird im Bieterverfahren verkauft. Der Vermittler ist im Rahmen des Bieterverfahrens sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig.
Sie können gerne nach Besichtigung der Immobilie ein Kaufangebot abgeben.
Der Mindestpreis beträgt 250.000,00 EUR.
Kaufangebote sind mit entsprechendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung abzugeben.
Die Unterlagen zur Angebotsabgabe erhalten Sie von der Raiffeisenbank Arnstorf eG
Die Abgabefrist endet am 30. April 2026.

Die Lage verbindet eine ruhige, familienfreundlich geprägte Wohngegend mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Die direkte Nachbarschaft bietet eine Mischung aus Wohnbebauung und Nahversorgungseinrichtungen.
In kurzer Gehentfernung befinden sich Supermärkte (u. a. Aldi Süd, Lidl), Discount-Märkte, Bäckereien sowie verschiedene kleine Einzelhandelsgeschäfte. Große Einkaufszentren und ergänzende Angebote sind im Stadtzentrum von Deggendorf schnell erreichbar.
Verschiedene Praxen für Allgemeinmedizin, Fachärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar.
Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im erweiterten Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Durch die Nähe zur Donau sowie zu städtischen Grünflächen und dem Stadtpark bietet die Lage attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Deggendorf als Stadt am Tor zum Bayerischen Wald besitzt zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Bushaltestellen befinden sich innerhalb weniger Gehminuten, so dass der Stadtbusverkehr das Zentrum von Deggendorf sowie weitere Stadtteile zuverlässig erschließt.
Der Hauptbahnhof Deggendorf ist fußläufig bzw. mit dem Bus in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an regionale Zugverbindungen sowie Anschluss an den ICE-Knoten in Plattling.
Durch die Lage nahe der B11 sowie der Autobahnen A3 und A92 gibt es eine sehr gute Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele mit dem Auto.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Keine Haftung für die Richtigkeit der Daten durch die Raiffeisenbank Arnstorf eG.

Die Käuferprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bis zu 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. bei einem Kaufpreis von 250.000,00 EUR beträgt die Provision 8.925,00 EUR. Die Verkäuferprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bis zu 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. bei einem Kaufpreis von 250.000,00 EUR beträgt die Provision 8.925,00 EUR. Käufer- u. Verkäuferprovision sind bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.