Wohn-Grundstück in Magdeburg (Prester)

Allgemeine Angaben

Auf dem Grundstück (ca. 16 m Breite x 40 m Tiefe) befindet sich im hinteren Grundstücksbereich ein Wochenendbungalow mit einer Wohnfläche von ca. 48 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet.

Die Bebauung erfolgte bewusst im rückwärtigen Teil des Grundstücks, um das straßenseitige Baufeld für eine mögliche spätere Wohnbebauung freizuhalten. Das Grundstück ist als Bauland ausgewiesen und eignet sich sowohl als Wochenendgrundstück als auch als Baugrundstück.

Fotos in Aufbereitung, Dronenaufnahme vom Grundstück folgt. Katasterplan und weitere Dokumente wie Grundrisse vom Bungalow im KS abrufbar.

Konstruktion und Bauweise

Fundamente und Bodenplatte:
Monolithische Ausführung von Fundamenten und Bodenplatte.

Außen- und Innenwände:
Tragkonstruktion aus Stahl-Leichtprofilen.
Wandausfachung mit Betonformsteinen.

Dachkonstruktion:
Flachdach mit ca. 5 % Dachneigung.
Dachhaut aus Wellasbestzementplatten (Baujahrtypisch).
Die Dachplatten wurden mit verschließbarer Dachpappe versiegelt.

Ausstattung und technische Anlagen

Fenster:
Einfachverglasung mit Rollläden.
Zusätzlicher Einbruchsschutz durch handgefertigte Kunstschmiede-Fenstergitter (Schlosserhandwerk).

Sanitär:
Kleines Badezimmer mit Dusche und WC.

Küche:
Küche mit Propangasherd (Versorgung über Propangasflaschen).

Wärmeversorgung:
Beheizung über Strom sowie Propangas.

Medien- und Erschließungssituation

Das Grundstück ist voll erschlossen.
Anschlüsse vorhanden für:

Strom (220 V)

Starkstromanschluss bis hinter die Grundstücksgrenze geführt

Wasser

Abwasser

Telefon

Zwei Brunnen auf dem Grundstück

Gasanschluss liegt straßenseitig an.

Nebengebäude

Im straßenseitigen Bereich befindet sich:

Garage (ca. 3 m x 5 m)

Angebaute Werkstatt (ca. 2,5 m Tiefe)

Im Falle einer zukünftigen Neubebauung des Grundstücks im vorderen Bereich müssten diese Gebäude zurückgebaut werden.

Außenanlagen

Das Grundstück verfügt über einen gewachsenen und sehr ansprechenden Baum- und Pflanzenbestand, unter anderem:

Kiefernbäume

Obstbäume

Koniferen

Zusammenfassung

Das Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Sofort nutzbar als Wochenenddomizil

Perspektivisch geeignet für eine straßenseitige Neubebauung

Ruhige Bebauung im hinteren Grundstücksbereich

Voll erschlossen mit guter Medienanbindung

Die Kombination aus bestehender Wochenendnutzung und künftigem Entwicklungspotenzial macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren interessant.

Rollläden an den Fenstern

2 Brunnen für Hauswasser/Gartenwasser auf dem Grundstück

Garage mit Grube

Wochenendlaube DDR Standart

Lage des Grundstücks Das Grundstück liegt in der ruhigen, naturnahen Wohnlage Magdeburg-Prester, einem Stadtteil im Osten von Magdeburg (PLZ 39114). Prester zeichnet sich durch eine grüne Umgebung mit Bezug zur Elbe, zur Magdeburger Umflut und zu den Elbauen aus, was insbesondere Natur- und Wasserfreunde anspricht. Die Lage verbindet eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit zugleich guter städtischer Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Freiflächen sowie ausgedehnten Grün- und Erholungsflächen, ideal für Freizeit, Spaziergänge und Erholung mitten im Grünen. Öffentliche Verkehrsanbindung Der Stadtteil Prester wird von der Buslinie 56 der Magdeburger Verkehrsbetriebe (MVB) bedient, die durch den Ort führt und eine Verbindung zu weiteren Stadtteilen sowie zu Umsteigemöglichkeiten ins Straßenbahnnetz bietet. In fußläufiger Entfernung (ca. 8 – 15 Minuten) befinden sich Haltestellen der Buslinien – z. B. die Buslinie 56, die direkt durch Prester verläuft und Anschluss an umliegende Stadtteile sowie Umsteigeverbindungen in die Innenstadt bietet. Über diese Buslinien sind Sie problemlos mit dem Straßenbahnnetz der MVB verbunden (netzweite Umsteigemöglichkeiten), sodass Sie schnell und bequem in zentralere Stadtbereiche, Einkaufszentren, den Hauptbahnhof oder weitere Stadtteile gelangen (die wichtigsten Magdeburger Straßenbahn-Linien sind u. a. 1, 2, 5, 9 und 10). Entfernung zu wichtigen Zielen Öffentliche Verkehrsmittel Fußläufige Erreichbarkeit der nächsten Bushaltestelle (Buslinie 56): ca. 8-10 Minuten zu Fuß.

Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Es wurde ein Hauptmaklervertrag mit den Verkäufern und Innenprovision 6%+Ust abgeschlossen. Der Käufer zahlt keine Provision.
 
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)