Etagenwohnung in Neumünster (Brachenfeld/Ruthenberg)

Diese vermietete 2 Zimmer Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss bietet eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 56 m², ein Balkon mit ca. 5 m² ergänzt den Grundriss sinnvoll. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Vom Wohnungseingang führt die Diele in die Küche sowie in das Tageslichtbad mit Badewanne. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich, mit Stäbchenparkett und direktem Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ebenfalls über die Diele erreichbar. Eine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Das Mietverhältnis besteht seit 01 2011. Die Nettokaltmieteinnahmen betragen 5.138,64 Euro pro Jahr. Das monatliche Hausgeld liegt bei 268,00 Euro, davon entfallen 53 Euro auf die Rücklagen. Der Nettokalt €/m² liegt bei 7,54€ und bietet eine Zukunftsperspektive zur finanziellen Optimierung.

In der Vergangenheit wurden Elektrik und Badezimmer modernisiert, genaue Jahresangaben liegen hierzu nicht vor. Die Fenster wurden in der gesamten Wohnung auf Isolier und Wärmeschutzverglasung modernisiert. Die Einbauküche wurde durch den Mieter eingebaut und ist dessen Eigentum. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Eine kompakte, gut vermietbare Einheit mit klarer Aufteilung, Balkon und bereits erfolgten Modernisierungen, ideal für Anleger, die auf planbare Mieteinnahmen und eine etablierte Vermietung setzen.

Eigentumswohnung 3. OG (ohne Fahrstuhl)

• 2-Zimmer-Etagenwohnung


• 56m² Wohnfläche


• Einbauküche (Eigentum des Mieters)


• Tageslichtbad mit Badewanne


• 5m² Balkon


• Helles Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und Zugang zum Balkon


• Abstellkammer


• Kellerraum


• Fahrradraum


• Regenerative Heizung durch Fernwärme


• Durchlauferhitzer sorgen für Warmwasser


• Hausgeld: 268,00 € p.m. , davon 53€ Rücklagen


• Mietverhältnis besteht seit 01/2011


• Mieteinnahmen: 5.138,64€ Nettokaltmiete p.a.

Modernisierungen:
Die Elektrik und das Badezimmer wurden in der Vergangenheit modernisiert. Genaue Jahresangaben liegen hierzu nicht vor.
Die Küche wurde im Laufe der Mietzeit durch des Mieter eingebaut. Im Mietzeitraum wurden ebenfalls die Böden in Küche und Bad erneuert. Fenster wurden in der gesamten Wohnung modernisiert auf Isolier- und Wärmeschutzverglasung.

Die Immobilie befindet sich in der Noldestr. 9, 24539 Neumünster, in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld im südöstlichen Stadtgebiet. Die Mikrolage überzeugt vor allem durch ihre alltagsnahe Infrastruktur und die sehr gute Anbindung: Gleich mehrere Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, darunter die Haltestelle „Noldestraße“ (ca. 95–160 m) sowie „Pechsteinstraße“ (ca. 285 m). Damit ist der öffentliche Nahverkehr schnell erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Mit ALDI Nord (ca. 390 m), famila (ca. 425 m) und einem Netto Marken-Discount (ca. 585 m) stehen gleich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in kurzer Distanz zur Verfügung – ideal für eine unkomplizierte Versorgung ohne lange Wege. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Adressen in der Umgebung, wie die Dalmatiner-Stuben (ca. 550 m), das Angus-Steak-House (ca. 610 m) oder die Villa Ruthenberg (ca. 665 m), die für Abwechslung im Alltag sorgen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute medizinische Versorgung: Das Friedrich-Ebert-Krankenhaus liegt nur rund 930 m entfernt und ist damit schnell erreichbar. Zusätzlich befinden sich weitere Gesundheitsangebote in der Nähe, darunter die Zahnarztpraxis Stefan Hahn (ca. 700 m). Für Erholung und kurze Auszeiten im Grünen stehen mehrere Parks in fußläufiger Entfernung zur Verfügung (ca. 440 m, 595 m und 710 m), was die Wohnqualität spürbar erhöht.

In Summe bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus sehr guter ÖPNV-Erreichbarkeit, starker Nahversorgung, schneller medizinischer Anbindung und kurzen Wegen zu Grünflächen. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Alltagstauglichkeit legen, als auch für Kapitalanleger, die von einer erfahrungsgemäß stabilen Nachfrage in gut angebundenen Wohnlagen profitieren möchten.

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