Wohnung in München (Obere Isarau)

Investmentchance in München-Freimann: Modernes 1-Zimmer-Appartement mit starker Vermietbarkeit & attraktiver Rendite

Sichern Sie sich ein wertstabiles Investment in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens – optimal für Kapitalanleger, die auf planbare Mieteinnahmen, hohe Nachfrage und eine zukunftssichere Bauqualität setzen.

Modernes Appartement in hervorragendem Zustand
Das voll möblierte 1-Zimmer-Appartement im 1. Obergeschoss eines modernen KfW-Effizienzhauses (40) überzeugt durch seine klare Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und sofortige Vermietbarkeit.
Die aktuelle Miete beträgt 1.050 € warm, davon 900 € kalt zzgl. Nebenkosten.

Highlights für Kapitalanleger
Erstklassige Vermietbarkeit: Perfekt für Studierende – hohe Nachfrage, Wartelisten vorhanden.
Flexible Mietstruktur: Kündigungsoption alle 6 Monate – ideal für kontinuierliche Mieteroptimierung und marktgerechte Anpassungen.
Energetisch effizient: Heizversorgung über Erdgas und Holzpellets – langfristig stabile Energie- und Betriebskosten.
Top angebunden: U-Bahn in Laufweite, Bushaltestelle vor dem Haus, schnelle Wege zu Einkauf, Freizeit und Universität.
Hochwertige Ausstattung: Voll möbliert, moderne Einbauküche, elektrische Rollos, zeitgemäße Architektur.
Attraktive Bauqualität: Moderne Bauweise nach KfW-40-Standard sorgt für Langlebigkeit und niedrige Verbrauchskosten.

Lage: München-Freimann – urban, grün, nachgefragt

Die Wohnanlage „Uni-ty α“ befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnstraße mit ausgezeichneter Anbindung an den ÖPNV. Die Nähe zur Universität, zum Englischen Garten und zu wichtigen Arbeitgebern macht die Lage für Mieter überdurchschnittlich attraktiv.

Rendite & Kennzahlen auf einen Blick
Das Appartement ist derzeit für 900 € kalt vermietet.
Dies entspricht einer Bruttomietrendite von 4,52 % (bei 239.000 € Kaufpreis).

Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 239.000 €
Eigenkapital: 23.900 € (10 %)
Darlehensbetrag: 215.100 €
Zinssatz: ca. 3,6 % p.a.
Tilgung: 1 %
Monatliche Annuität: ca. 825 €

Cashflow-Betrachtung
Warmmiete: 1.050 €
Hausgeld: − 254 €
Darlehensrate: − 825 €
Monatlicher Cashflow: ca. – 29 €

Trotz geringfügig negativem Cashflows profitieren Kapitalanleger von steuerlichen Vorteilen (AfA, Werbungskosten), langfristiger Mietsteigerung sowie einer wertstabilen Lage.

Steuerliche Vorteile nutzen
Durch Abschreibung (AfA), Finanzierungszinsen und weitere Werbungskosten kann sich die Steuerlast spürbar reduzieren. Eine individuelle Beratung durch Ihren Steuerberater wird empfohlen.

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München-Freimann, Gebäudekomplex in H-Form mit insgesamt 422 Studenten-Appartements; ÖPNV: Bus vor der Haustüre, 10 Min mit dem Fahrrad zur U-Bahn Freimann oder Kieferngarten

München-Freimann ist ein Stadtteil im Norden von München, der sich durch eine ruhige Wohnlage und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum auszeichnet. Mit seinen rund 24.000 Einwohnern ist Freimann ein beliebtes Wohnviertel, das vor allem bei Familien und Berufspendlern sehr beliebt ist.

Die Infrastruktur in Freimann ist gut ausgebaut und bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Parks und der nahe gelegene Englische Garten tragen zu einer hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.

Aufgrund der direkten Anbindung an die Autobahnen A9 und A99 sowie an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und U-Bahn-Linien ist Freimann auch für Berufspendler ein idealer Wohnort. In nur etwa 20 Minuten erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln das Stadtzentrum Münchens.

Immobilien in Freimann sind aufgrund der guten Lage und der hohen Nachfrage in der Regel sehr begehrt und entsprechend hochpreisig. Dennoch gibt es hier verschiedene Wohnungs- und Haustypen, die für unterschiedliche Bedürfnisse und Vorstellungen geeignet sind. Ob moderne Neubauwohnungen, charmante Altbauwohnungen oder großzügige Einfamilienhäuser – in Freimann findet man eine vielfältige Immobilienauswahl.

Insgesamt bietet Freimann eine angenehme Wohngegend mit einer ruhigen Atmosphäre und einer guten Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Daher ist dieser Stadtteil eine attraktive Option für Menschen, die das städtische Leben schätzen, aber gleichzeitig auch Wert auf eine grüne Umgebung und eine gute Infrastruktur legen.

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Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.