Mehrfamilienhaus in Nittendorf

Dieses großzügige Zweifamilienhaus eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einer attraktiven Wohnfläche von insgesamt ca. 207,80 m² mit ca. 1.215 m² Grundstück. Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse und der weitläufige Dachspitz eröffnet zusätzliches Potenzial für einen weiteren Ausbau und lässt individuelle Wohnträume wahr werden.

Das Haus wurde 1962 erbaut, die Garagen folgten 1967 und der Anbau mit den beiden Wohnzimmern entstand 1982. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen, darunter die Installation einer Photovoltaikanlage im Jahr 2022 sowie der Wechsel von einer Ölheizung zur effizienten Wärmepumpe im Jahr 2023. Der Keller stellt zusätzliche Flächen für Hobby, Lagerung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bereit. Außerdem haben Sie mit zwei Garagen und einem Carport viel Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die von einer Teilvermietung profitieren möchten, oder für Eigennutzer, die beispielsweise ein Mehrgenerationenhaus planen. Dank der flexiblen Raumaufteilung und der Ausbaureserve im Dachgeschoss sind den individuellen Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein Haus, das nicht nur durch seine Größe und Ausstattung überzeugt, sondern auch durch die Möglichkeit, eigene Ideen und Konzepte zu verwirklichen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Nittendorf - Penk, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Regensburg. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft und eine ruhige Wohnatmosphäre aus. In Nittendorf selbst finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem per Auto erreichbar. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen in Nittendorf zur Verfügung.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Sport- und Spielplätze sowie diverse Vereine bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die umliegenden Wälder und die idyllische Landschaft laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Cafés und Restaurants sorgen für kulinarische Abwechslung und gesellige Stunden.

Hinsichtlich der Infrastruktur ist Nittendorf hervorragend angebunden. Die nahegelegene Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Regensburg, das in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Der Bahnhof Nittendorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Regensburg und in Richtung Nürnberg. Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine flexible Mobilität.

Insgesamt bietet sich eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler gleichermaßen attraktiv ist.

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