Etagenwohnung in Ammersbek

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon vereint modernes Wohnambiente, durchdachten Grundriss und eine ruhige Lage mit exzellenter Anbindung. Direkt an der Grenze zu Hamburg, erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Licht und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet – ideal für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

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Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – und dennoch nah an allem, was das Leben komfortabel macht. Diese hochwertig sanierte Wohnung vereint moderne Wohnqualität mit einer durchdachten Raumaufteilung und schafft ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen.

Bereits beim Betreten der 81m2 großen Wohnung empfängt Sie eine helle, freundliche Atmosphäre: Großzügige Räume, moderne Materialien und ein harmonisches Wohnkonzept vermitteln Ruhe und Geborgenheit. Alle Räume sind getrennt begehbar und schließen sich an den Flur an. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen Südbalkon – perfekt für entspannte Morgenstunden mit Kaffee oder laue Sommerabende im Freien. Die moderne Küche mir weißen Fronten lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das moderne Badezimmer mit klaren Linien und hochwertigen Ausstattungsdetails echtes Wohlfühlambiente schafft. Besonders praktisch: In Ihrer Wohnung steht Ihnen ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Dank einer umfassenden Kernsanierung genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort ohne Renovierungsaufwand – einfach einziehen und genießen.

Die Wohnung überzeugt mit einer familienfreundlichen und funktionalen Aufteilung:

• Großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon


• Schlafzimmer


• Kinder- oder Arbeitszimmer


• Moderne Küche


• Badezimmer


• Separates Gäste-WC


• Praktischer Abstellraum

Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiger Dachboden als wertvoller Stauraum zur Verfügung.

Hochwertige Ausstattung & umfassende Modernisierung:
Die Wohnung wurde 2021/2022 kernsaniert und nun zum Verkauf nochmals renoviert – mit Fokus auf Qualität, Komfort und zeitgemäße Technik.

Badezimmer:

• Moderne Glasduschkabine


• Stilvoller Waschtisch mit Badmöbeln


• Wandhängendes WC


• Hochwertige Armaturen


• Elektrische Abluftventilatoren für optimale Belüftung

Küche:

• Moderne L-förmige Einbauküche mit viel Stauraum


• Hochwertige Elektrogeräte inklusive: Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination

Technik & Zustand:

• Neue zweifachverglaste Fenster (2022)


• Neuwertiger (von der WEG sanierter) Balkon


• Modernisierter Elektrokasten


• Erneuerte Elektroinstallationen in Küche und Bad


• Warmwasserversorgung über zwei moderne Digital-Durchlauferhitzer

Wohnanlage & Zusatzinformationen:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 48 Wohneinheiten sowie drei gewerblich genutzten Flächen. Ein modernisierter Fahrstuhl sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen und unterstreicht den sehr guten Zustand der Wohnanlage. Ohne Treppenstufen kommen Sie bequem direkt in Ihre Wohnung.

Das monatliche Wohngeld beträgt 528 €, davon fließen 220 € in die Instandhaltungsrücklage – ein solides Polster für den langfristigen Werterhalt.

Eine Tiefgarage ist vorhanden und kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Der Stellplatz verfügt über einen separaten Grundbucheintrag.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Ammersbek unmittelbar an der Grenze zu Hamburg. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur:

Die U-Bahn-Station Hoisbüttel (U1) erreichen Sie in nur etwa zwei Gehminuten. Auch die Anbindung mit dem Auto ist optimal – über die Landesstraße 225 gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zudem laden die grünen Naturschutzgebiete und weitläufigen Erholungsflächen im Norden Hamburgs zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

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