Mehrfamilienhaus in Augsburg (Oberhausen)

Dieses aufwendig sanierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als äußerst interessantes Investment für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial legen. Das Anwesen überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsstruktur sowie die attraktive Aufteilung der Einheiten.

Das Gebäude ist über zwei separate Hofeinfahrten zugänglich und bietet dadurch eine komfortable und praktische Erschließung für Bewohner und Mieter.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche, die aufgrund ihrer Raumgröße vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Im 1. Obergeschoss stehen zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 31 m² sowie ca. 26 m² zur Verfügung. Ergänzend wurde das ca. 28 m² große Nebengebäude zu einer zusätzlichen Wohneinheit umgebaut, wodurch sich das Gesamtobjekt flexibel vermieten und strukturieren lässt.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 155 m². Das Grundstück umfasst 303 m² und bietet ausreichend Platz im Außenbereich.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2016 durchgeführte Kernsanierung des Hauptgebäudes, bei der unter anderem Bäder, Böden, Elektrik und Wände umfassend erneuert wurden.
Im Jahr 2021 wurden sämtliche Brandschutzmaßnahmen vollständig abgeschlossen. In diesem Zuge wurden ebenfalls das Treppenhaus, der Dachspitz sowie die Fassade saniert.

Der Dachspitz wurde entsprechend der Brandschutzvorgaben gedämmt; ein entsprechendes Prüfzeugnis liegt vor.
Die Deckenbekleidungen wurden durch feuerhemmende Konstruktionen ersetzt, ebenfalls mit vorhandenem Prüfzeugnis.

Das Hauptgebäude verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Im Nebengebäude wurden zwei Fenster im Rahmen der Brandschutzmaßnahmen ausgetauscht. Es handelt sich hierbei um reine Drehflügelfenster mit Doppelverglasung (VSG-Glas), nicht selbstschließend. Zudem wurde das Nebengebäude von außen gedämmt – ebenfalls gemäß den Brandschutzanforderungen.

Ein weiteres Highlight stellt der auf dem Grundstück befindliche Geräteraum dar, welcher über einen längeren Zeitraum als Mosterei vermietet war und somit zusätzliches Einnahmepotenzial bietet.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Investmentobjekt mit bestehender Vermietungsstruktur und solider baulicher Substanz, das sowohl durch seine Aufteilung als auch durch seine Lage überzeugt.

Aufwendig kernsaniertes Mehrfamilienhaus
Gesamtwohnfläche ca. 155 m²
Grundstücksgröße ca. 303 m²
4 Wohneinheiten (70 m², 31 m², 26 m², 28 m² Nebengebäude)
Geräteraum/ehemalige Mosterei auf dem Grundstück
Brandschutzmaßnahmen 2021 abgeschlossen
Zentralheizung mit Energieträger Öl
Teilunterkellert
Zwei Hofeinfahrten
Zwei Außenstellplätze, fünf Fahrradstellplätze
Geräteabstellkammer
BMR: 4,6% p.a.

Das Objekt befindet sich im schönen Stadtteil Oberhausen in Augsburg. Die Nachbarschaft besticht durch eine gute Verbindung, eine fußläufig erreichbare Straßenbahnhaltestelle und die ruhige Lage, obwohl viele Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind. Zudem ist das Zentrum leicht zu erreichen. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Supermärkte in der Nähe des Objekts vorhanden. Auch Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung leicht erreichbar. Familien mit Kindern können sich über die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen freuen. Zudem befinden sich Universitäten in der näheren Umgebung. In der Nähe des Objekts gibt es verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Zentrum von Augsburg ist schnell zu erreichen und auch die nächste Stadt bietet zahlreiche Attraktionen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt, was für eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sorgt.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.