Einfamilienhaus freistehend in Schwarzach

Suchen Sie ein Haus mit Ausstrahlung und Geschichte?

Dieses im Jahr 1901 massiv errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus vereint wertige Bausubstanz mit einem großzügigen Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die ca. 150 m² Wohnfläche.

Egal ob als weitläufiges Domizil für die Familie oder als Zwei-Generationenhaus mit zwei Wohneinheiten – die 6 Zimmer bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück bietet mit Terrasse und Balkon im Dachgeschoss trotz zentraler Lage, private Rückzugsorte. Ein massives Nebengebäude mit zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Carport runden dieses seltene Angebot ab.

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Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an.

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Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung.

Die teilweise massiven Parkettböden unterstreichen die Wertigkeit der Ausstattung. Das Erdgeschoss bildet das funktionale Zentrum des Hauses:

Hier befinden sich das geräumige Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer, das über einen direkten Zugang zum Badezimmer verfügt. Eine separate Gäste-Toilette ist hier ebenfalls vorhanden. Die große Wohnküche bietet Platz fürs gemeinsame Kochen und über einen direkten Zugang zum Hof und in den Garten. Dies ermöglicht kurze Wege zwischen Küche, Terrasse und der Rasenfläche.

Im Hof erwartet sie das bereits erwähnte, massive Nebengebäude, welches neben den beiden Garagen weitere Räume zur Nutzung als Lager- oder Hobbyraum bietet. Auch der Carport, die überdachte Terrasse und der kleine Garten sind hier direkt erreichbar. Der am Grundstück angrenzende, kleine Bach ist ein weiteres kleines Highlight.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Ein zweites, großes Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.

Zwei weitere Schlafzimmer, eine separate Wohnküche und ein weiteres Badezimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als getrennte Wohneinheit innerhalb der Familie. Da die Badezimmer zu einem späteren Zeitpunkt angebaut wurden, befinden sie sich in einem modernisierten und technisch guten Zustand.

Zusätzliche Nutzfläche bietet das Untergeschoss mit einem beheizten Hobbyraum inklusive Waschbecken.

Der Heizungsraum mit dem zuverlässigen Viessmann-Niedertemperaturkessel ist direkt von der Hofseite aus zugänglich, was eine saubere Trennung von Wohn- und Technikbereich ermöglicht. Ein kühler Vorratskeller im hinteren Bereich des Untergeschosses bietet zudem ideale Lagerbedingungen.

Schwarzach ist eine Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis und ein staatlich anerkannter Erholungsort. Im Ort finden Sie: Kindergarten sowie Grundschule. Allgemeinmediziner, Kinderarzt, Zahnarzt, Tierarzt, Apotheke und Sanitätshaus. Sparkasse u. Volksbank. Autowerkstatt, Autohaus u. Tankstelle. Netto-Markt, Metzger, Bäcker, Post und Frisör. Restaurants, Schwimmbad, Spielplatz- und Freizeitanlagen und den sehr beliebten Wildpark.

Gut ausgebaute Infrastruktur:
Aglasterhausen (S-Bahn 3,5 km
Mosbach 14 km
Sinsheim 18 km
Heidelberg 30 km
A6 Sinsheim 18 km
A6 Bad Rappenau 18 km

Anbindung nach Aglasterhausen (S-Bahn): Mit der Linie 824 gelangen Schüler in nur ca. 10–13 Minuten zum Bahnhof Aglasterhausen. Von dort besteht direkter S-Bahn-Anschluss (S51) Richtung Heidelberg/Mannheim.

Anbindung nach Mosbach: Die Fahrtzeit zu den Gymnasien und beruflichen Schulen in Mosbach beträgt ca. 25–30 Minuten (Direktverbindungen oder mit kurzem Umstieg).

Anbindung nach Sinsheim: Über Aglasterhausen sind auch die Schulen in Sinsheim (Realschule, Gymnasium, berufliche Schulen) gut getaktet erreichbar.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de