Zinshaus / Renditenobjekt in Rendsburg

Zum Verkauf steht ein junges Mehrfamilienhaus (198 m² Wohnfläche) mit 3 Wohnungen und einer kleinen Gewerbefläche aus dem Baujahr 2001 zentral im beliebten Stadtteil Neuwerk gelegen.

Erdgeschoss (ca. 66 m² Wohn- und Nutzfläche):

• Kleine Gewerbefläche (ca. 26 m²) mit großen Schaufenstern und einem kleinen WC. Zugänglich von der Straße und auch über das Treppenhaus. Freiwerdend zum 01.04.2026.


• Wohnung (ca. 40 m²) mit Flur, 1 Wohnzimmer mit Küchenzeile, 2 Zimmern, Duschbad, Abstellraum. Zu dieser Wohnung gehört die Terrasse im Innenhof. Diese Einheit ist vermietet und wird als Gewerbefläche genutzt.


• Kaltmiete: 352 € Kaltmiete


• Vermietet seit 01.11.2022

Obergeschoss (ca. 67 m² Wohnfläche):

• Wohnung mit Flur, 1 Wohnzimmer mit Küchenzeile, 2 Zimmern, Duschbad, Abstellraum.


• Kaltmiete: 460 €


• Vermietet seit 01.11.2022

Dachgeschoss (ca. 64 m² Wohnfläche) :

• Wohnung mit Flur, 1 Wohnzimmer mit Küchenzeile, 2 Zimmern, Duschbad, Abstellraum.


• Erzielbare Kaltmiete: 550 €


• Diese Wohnung ist bezugsfrei

Alle Wohneinheiten werden vom zentral gelegenen Treppenhaus betreten.
Es gibt einen Teilkeller, der aus dem Altbestand (Abriss des alten Hauses und Neubau dieses Hauses 2001) hervorgeht. Hier hat jede Wohneinheit einen Kellerverschlag.
Jede Wohn- und auch die Gewerbeeinheit haben eigene Gasthermen, die aus dem Baujahr 2001 stammen.
Es ist ein Glasfaser-Anschluss vorhanden.

Realisierbare Netto-Kaltmiete aktuell jährlich: 19.092 €.

Es gibt für die beiden Wohnungen (WE 3 und WE 4) bis 31.12.2032 einen Belegungsbindung, d.h. diese Wohnungen dürfen nur an Personen mit Wohnberechtigungsschein vermietet werden.

Es gibt für die beiden Wohnungen (WE 3 und WE 4) bis zum 31.12.2036 jeweils eine Mietbindung. Demnach sind alle 3 Jahre Mieterhöhungen bis zu 9 % innerhalb der ortsüblichen Mieten zulässig.

Diese attraktive Wohn- und Gewerbeeinheit befindet sich zentral im beliebten Stadtteil Neuwerk mit vielen Wohn- und Geschäftshäusern in Rendsburg. Der Stadtteil Neuwerk ist ein bei Jung und Alt sehr beliebter Stadtteil mit dem historischen Paradeplatz, um den sich verschiedene Restaurants gruppieren sowie der "Königstraße", die mit einer Vielzahl von Geschäften zum Bummeln einlädt. In Neuwerk lassen sich Wohnen und Arbeiten in gefragter und gepflegter Wohnlage bestens verbinden.
Rendsburg mit ca. 32.000 Einwohnern befindet sich im Zentrum Schleswig-Holsteins. Durch die einzigartige Lage am Nord-Ostsee-Kanal und der Eider sowie die sehr gute Infrastruktur bietet die Kreisstadt ein wunderbares Wohnambiente für Jung und Alt. Ob Sie die zahlreichen Schiffe bestaunen oder die vielfältigen kulturellen Angebote nutzen möchten steht Ihnen frei. Wandern, Rad fahren oder Wassersport - für jeden ist etwas dabei. Die medizinische Versorgung durch Fachärzte und Kliniken ist ebenso gewährleistet. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Stadt ansässig.
Durch die nahe gelegene A7 werden Städte wie Kiel, Flensburg und Hamburg schnell erreicht. Für Strandfreunde bietet die ca. 35 Autominuten entfernte Ostsee ein interessantes Ausflugsziel und auch an die Nordsee gelangt man in nur einer knappen Stunde Fahrt.

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