Zinshaus / Renditenobjekt in Berlin (Kreuzberg)

Inmitten des gefragten Graefekiezes in Berlin-Kreuzberg befindet sich diese charmante Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 71,66 m², verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss.

Die Einheit überzeugt durch ihren authentischen Altbau-Charakter und eine klare, funktionale Aufteilung.

Erdgeschoss – Verkaufs- oder Arbeitsfläche

Der straßenseitige Bereich besticht durch ein markantes, historisches Eingangsportal in kräftigem Blau sowie eine großzügige Schaufensterfläche. Der direkte Zugang von der Straße gewährleistet gute Sichtbarkeit und eine präsente Lage im Kiez.

Im Inneren eröffnet sich ein langgezogener Raum mit hohen Decken, Stuckelementen und originalem Dielenboden. Die Holzdielen verleihen der Einheit eine warme, authentische Altbauatmosphäre. Der geradlinige Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Atelier, Büro, Studio, Showroom oder ruhiges Gewerbe.

Ein weiterer Raum mit Fenster zum Hof eignet sich als separater Arbeits- oder Besprechungsbereich. Ein mittig gelegener Flur verbindet die Flächen und führt in das Untergeschoss. Auch hier prägen historische Türrahmen und originale Holzelemente das Erscheinungsbild.

Untergeschoss – Lagerfläche mit historischem Charakter

Das Untergeschoss ist über eine interne Holztreppe erreichbar und dient primär als Lager- oder Abstellfläche.

Der originale Steinpflasterboden, sichtbare Ziegelstrukturen und die massive Bausubstanz verleihen dem Bereich einen authentischen, nahezu werkstattartigen Charakter.

Im mittig gelegenen Flurbereich befindet sich ein separates WC mit Waschbecken. Teilweise wurden die Wände mit Tonputz versehen sowie neue Stromleitungen für die Beleuchtung installiert, wodurch eine solide Grundausstattung geschaffen wurde.

Die Fläche eignet sich ideal als Lager, Archiv oder ergänzende Nutzfläche und bildet eine charaktervolle Erweiterung zur Erdgeschossfläche.

Straßen-Seite Ladengeschäft
Internes Untergeschoß / Lager
Stuck in ca. 4m Deckenhöhe
frei ab sofort

Die Graefestraße, gelegen in einem der lebendigsten Bezirke der Stadt, ist eine Perle urbanen Wohnens. Dieser charaktervolle Straßenzug zeichnet sich durch seine historischen Altbauten aus, die eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Die Straße selbst ist von einer vielfältigen Mischung aus Cafés, Boutiquen und Galerien gesäumt, die den kulturellen Reichtum der Gegend widerspiegeln.

Das pulsierende Nachtleben, ergänzt durch eine breite Auswahl an Restaurants und Bars, macht die Gegend zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Trotz der lebhaften Atmosphäre bietet die Graefestraße auch ruhige Ecken und grüne Oasen, die zur Entspannung im Alltag einladen.

Gelegen in einem der charmantesten Viertel der Stadt, verbindet die Graefestraße perfekt die Lebendigkeit urbanen Lebens mit der Ruhe und Schönheit einer gewachsenen Wohngegend. Strategisch positioniert zwischen den U-Bahn-Stationen Schönleinstraße (U8) und Südstern (U7), genießen Bewohner und Besucher eine ausgezeichnete Anbindung an das Berliner U-Bahn-Netz, wodurch die gesamte Stadt leicht zugänglich wird.

Mit dieser Kombination aus urbanem Flair und praktischer Lebensqualität repräsentiert die Graefestraße modernes Leben in einer historisch gewachsenen Umgebung.