Reihenhaus in Bergheim

Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnsiedlung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1991 errichtet und befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² überzeugt die Immobilie durch eine klare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über mehrere Ebenen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Hier befinden sich ein Gäste-WC, die Küche sowie der geräumige Wohn- und Essbereich.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Der fließende Übergang in den Außenbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Im ersten Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ursprünglich waren hier zwei separate Kinderzimmer geplant, die zu einem großen Raum zusammengelegt wurden. Eine Rückführung in zwei einzelne Zimmer ist durch das Einziehen einer Zwischenwand problemlos möglich.
Die Räume sind über einen zentralen Flur miteinander verbunden, wodurch eine praktische und gut strukturierte Aufteilung gewährleistet ist.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer, offen gehaltener Raum mit einer Fläche von ca. 56 m². Dieser Bereich ist aktuell als Dachboden ausgeführt und zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche.
Für eine wohnwirtschaftliche Nutzung wären eine Dachisolierung sowie die Installation von Heizkörpern erforderlich. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Ausbaupotenzial und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise als Studio, Homeoffice oder Hobbybereich.

Baujahr 1991

Ca. 120 m² Wohnfläche

56 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss
59 m² Kellerfläche

Gäste-WC im Erdgeschoss

Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich

Flexible Raumgestaltung im Obergeschoss möglich

2 PKW Stellplätze

Ruhige, familienfreundliche Lage

Glessen ist der östlichste Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis (NRW). Der Ort mit rund 5.800 Einwohnern liegt am Ostrand der Ville unterhalb der Glessener Höhe , die heute ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Wander- und Reitwegen ist.

Glessen grenzt direkt an die Stadtgrenze von Köln und liegt verkehrsgünstig zwischen Bergheim und Köln. Über die Landstraßen L 91 und L 213 sowie Busverbindungen ist der Ort gut angebunden.

Die Umgebung ist geprägt von Wald-, Feld- und Erholungsflächen des Naturparks Rheinland. Durch den Ort fließt der Glessener Bach, der zum Pulheimer Bach-System gehört.

Glessen bietet eine ländlich geprägte Wohnlage mit guter Infrastruktur: Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote wie Reiterhöfe und der bei Familien beliebte Glessener Mühlenhof. Es gilt als ruhiger, familienfreundlicher Wohnort mit direkter Nähe zur Großstadt Köln.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.
Bitte schauen Sie sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermin den 3 D Rundgang an. Vielen Dank.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 28.02.2036 Baujahr des Hauses: 1991
Baujahr der Heizung: 2010
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 122 kWh
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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