Mehrfamilienhaus in Friedland

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1800 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 222 m² auf einem 1.570 m² großen Grundstück.

Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.

Die erste Wohneinheit mit ca. 85 m² Wohnfläche ist seit dem 01.11.2023 vermietet. Sie umfasst vier Zimmer sowie ein Badezimmer. In dieser Einheit wurden Kunststoff-Iso-Fenster verbaut. Den Mietern stehen Abstellräume, ein Stellplatz sowie ein Teil des Gartens zur Verfügung.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 137 m² Wohnfläche steht derzeit leer und kann entweder vermietet oder selbst genutzt werden. In dieser Einheit sind überwiegend Holzfenster verbaut.

Das Gebäude ist im vorderen Bereich unterkellert und bietet dort zusätzliche Abstellfläche. Im Kellerbereich wurden teilweise tragende Balken abgestützt. Im Heizungsraum wurde eine Deckensicherung vorgenommen. Im Dachbereich ist es in der Vergangenheit zu einem Brandereignis gekommen. Eigene Kenntnisse oder weiterführende Unterlagen hierzu liegen nicht vor. Eine Gewähr für Art, Umfang und Ursache kann daher nicht übernommen werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. Der Endenergieverbrauch beträgt 78,20 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem Nebengebäude, eine Garage sowie weitere Abstellflächen.

Friedland-Lichtenhagen liegt im südlichen Niedersachsen, etwa 15 Kilometer südöstlich von Göttingen, eingebettet in eine malerische Landschaft, die durch sanfte Hügel, Felder und Wälder geprägt ist.

Der Ortsteil Lichtenhagen gehört zur Stadt Friedland und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung, die besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv ist. Trotz der idyllischen Lage ist Friedland-Lichtenhagen gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße 27 verläuft in unmittelbarer Nähe, sodass man in nur etwa 25 Minuten die Universitätsstadt Göttingen erreicht, die mit ihrem kulturellen Angebot, den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der historischen Altstadt lockt. Über die A38, die ebenfalls leicht erreichbar ist, hat man eine schnelle Verbindung nach Nordhausen im Osten sowie nach Kassel im Westen.

Der Bahnhof Friedland bietet zudem eine direkte Anbindung an den Regionalverkehr, was Pendlern und Reisenden ermöglicht, bequem in die umliegenden Städte zu gelangen. Auch Buslinien verbinden die kleineren Ortschaften wie Lichtenhagen regelmäßig mit den größeren Verkehrsknotenpunkten.

Direkt vor der Haustür erstreckt sich das Leinebergland mit seinen Wander- und Radwegen, die sowohl für geübte Wanderer als auch für Familien geeignet sind. Der nahegelegene Gaußturm auf dem Hoher Hagen bietet einen fantastischen Ausblick über die Region bis hin zum Harz.