Wohn-Grundstück in Ammerbuch (Reusten)

In sonniger und ruhiger Südlage von Ammerbuch-Reusten bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler oder private Bauherren mit Weitblick. Das ca. 1.014 m² große Grundstück überzeugt durch seine direkte Bachlage an der Ammer, eine attraktive Wohnumgebung sowie bereits vorhandene Planungssicherheit.
Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid des Landratsamts Tübingen für die Errichtung von drei modernen Reihenhäusern inklusive Garagen bzw. Carports vor. Damit besteht für Investoren eine wertvolle Grundlage für eine zeitnahe Projektumsetzung.
Aktuell ist das Grundstück mit einem ehemaligen landwirtschaftlichen Wohnhaus sowie Nebengebäuden bebaut. Für eine wirtschaftlich optimale Nutzung bietet sich ein Abriss mit anschließender Neubebauung an. Die Fläche ist vollständig erschlossen und kann gemäß Bebauungsplan zweigeschossig bebaut werden.
Durch die Kombination aus Wasserlage, Südausrichtung und guter Anbindung in Richtung Tübingen und Stuttgart eignet sich das Grundstück sowohl für ein Bauträgerprojekt als auch für anspruchsvolle Privatpersonen, die sich hier ein individuelles Eigenheim oder ein Doppelhaus realisieren möchten.

Highlights

• Ca. 1.014 m² Grundstücksfläche


• Direkte Bachlage an der Ammer


• Ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr


• Südausrichtung – ideal für Photovoltaik und helle Wohnkonzepte


• Positiver Bauvorbescheid für 3 Reihenhäuser


• Voll erschlossen


• Zweigeschossige Bauweise möglich


• Einzel-, Doppel- oder Reihenhausbebauung denkbar


• Keine bekannten Altlasten


• Kein Denkmalschutz

Grundstücksgröße ca. 1.014 m²
Erschlossen
Bebaubar nach Bebauungsplan
Geschossflächenzahl 2
Aktueller Bestand: ehemaliges Wohnhaus mit Nebengebäuden
Abriss sinnvoll für optimale Grundstücksausnutzung
Positiver Bauvorbescheid für 3 Reihenhäuser
Verfügbar nach Absprache

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Reusten der Gemeinde Ammerbuch, in ruhiger Lage innerhalb einer gewachsenen Wohnstruktur. Die direkte Lage am Bach sorgt für ein besonderes Wohnambiente mit Naturbezug und hoher Aufenthaltsqualität.
Ammerbuch verbindet ländliche Idylle mit hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Tübingen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den Ortsteilen und in Tübingen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die B296 erreichen Sie schnell Tübingen, Herrenberg sowie die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart oder Singen. Die Ammertalbahn verbindet Ammerbuch im 30-Minuten-Takt mit Tübingen und Herrenberg.

Lage-Highlights

• Direkte Wasserlage


• Ruhige, familienfreundliche Umgebung


• Sehr gute Anbindung an Tübingen und Stuttgart


• Schulen und Kindergärten in der Umgebung


• Hoher Freizeitwert durch Naturpark Schönbuch