Etagenwohnung in Hamburg (Poppenbüttel)

Mit FRIEDRICHS VIER entsteht in Hamburg-Poppenbüttel ein neues Zuhause für moderne Ansprüche. Das Quartier vereint hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise – eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

Auf einem großzügigen Grundstück entwickeln sich vier markante Häuser, die durch Grünanlagen und gemeinschaftliche Flächen miteinander verbunden sind. Hier entstehen insgesamt 47 Wohnungen: 30 Eigentumswohnungen sowie 17 öffentlich geförderte Mietwohnungen. Die Wohnflächen reichen von ca. 51 bis 140 m² und bieten flexible Grundrisse für Singles, Paare und Familien.

Besonders hervorzuheben ist die klare architektonische Linie, die Offenheit und Geborgenheit zugleich schafft. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, während private Balkone, Terrassen oder Gärten individuelle Rückzugsorte bieten. Die Quartiersgestaltung legt Wert auf Begegnung und Gemeinschaft: Einladende Grünflächen, Spielflächen und Aufenthaltsbereiche schaffen Raum für ein entspanntes Miteinander.

Nachhaltigkeit spielt dabei eine zentrale Rolle. FRIEDRICHS VIER wird nach aktuellen Effizienzstandards (KfW 55) realisiert, mit moderner Heiztechnik, Photovoltaikanlagen und einer ressourcenschonenden Bauweise. Das Ergebnis sind langlebige Werte, niedrige Betriebskosten und ein Zuhause, das auch in Zukunft überzeugt.

FRIEDRICHS VIER ist mehr als ein Bauprojekt – es ist ein neues Kapitel urbanen Wohnens im grünen Alstertal. Ein Ort, an dem Wohnträume von heute Wirklichkeit werden und der das Leben im Einklang mit Natur, Nachbarschaft und moderner Architektur ermöglicht.

• Vier moderne Wohngebäude mit klarer Architektur im grünen Alstertal


• 30 Eigentumswohnungen


• ca. 51 bis 140 m², mit 2 bis 5 Zimmern


• Balkone, Terrassen oder private Gärten bei jeder Wohnung


• Nachhaltige Bauweise im Effizienzhausstandard (EH 40 / EH 55)


• Moderne Ausstattung


• Kostenfreie Auswahlmöglichkeiten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss von Friedrichs Vier bietet auf knapp 95 m² ein modernes Zuhause mit viel Komfort. Das Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der sich durch bodentiefe Fenster zum Balkon öffnet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein stilvoll gestaltetes Bad mit Dusche und Wanne, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum machen den Alltag besonders komfortabel.

Die Wohnungen in FRIEDRICHS VIER überzeugen mit einer Ausstattung, die Design, Komfort und Nachhaltigkeit vereint. Helle, großzügig geschnittene Räume mit bodentiefen Fenstern schaffen ein freundliches Wohnambiente, während Balkone, Terrassen oder private Gärten zusätzlichen Freiraum bieten.

Hochwertige Materialien prägen das Bild: Echtholzparkett, stilvolle Fliesenvarianten und moderne Badausstattungen namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch oder hansgrohe setzen zeitlose Akzente. Bodengleiche Duschen, Fußbodenheizung sowie eine komfortable Videogegensprechanlage runden das Gesamtpaket ab. Für ein modernes Wohngefühl sorgen außerdem Schalter- und Steckdosenprogramme von GIRA, die durch Qualität und Design überzeugen.

Ein besonderes Plus: Erwerber haben die Möglichkeit, kostenfrei aus verschiedenen Varianten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen zu wählen – und so ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.

Besonderes Augenmerk liegt zudem auf nachhaltigen Lösungen: energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Effizienzhausstandard, moderne Heiztechnik mit Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen sowie extensive Dachbegrünung sorgen für niedrige Betriebskosten und ein zukunftsfähiges Zuhause.

Ob als Single, Paar oder Familie – die Wohnungen von FRIEDRICHS VIER bieten Ihnen die Freiheit, Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig ein Stück Hamburger Lebensqualität im Alstertal zu genießen.

Zwischen Poppenbüttel und Wellingsbüttel, mitten im grünen Alstertal, entsteht mit FRIEDRICHS VIER ein Quartier, das urbanes Wohnen und naturnahes Leben harmonisch verbindet. Direkt am Randelpark gelegen, genießen Sie den kurzen Weg ins Grüne – sei es für einen Spaziergang am nur 70 Meter entfernten Alsterwanderweg, eine Joggingrunde oder eine Paddeltour auf der Oberalster.

Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) bietet vielfältige Shoppingmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Kulturelle Highlights wie das historische Torhaus Wellingsbüttel oder traditionsreiche Cafés und Restaurants machen die Umgebung besonders lebenswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel liegt nur wenige Schritte entfernt und verbindet Sie in kurzer Zeit mit der Hamburger Innenstadt sowie dem Flughafen. Auch mit dem Auto sind Sie schnell im Zentrum oder im Umland unterwegs.

FRIEDRICHS VIER bietet damit die perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und urbaner Vernetzung – ein Lebensmittelpunkt, der alles Wichtige vereint: Natur, Kultur, Alltag und Freizeit.

• Beliebte Wohnlage im Alstertal, zwischen Poppenbüttel und Wellingsbüttel


• Direkt am Randelpark mit Zugang zum Alsterwanderweg


• Nur ca. 72 m bis zur S-Bahn-Station Wellingsbüttel (schnelle Anbindung an Innenstadt & Flughafen)


• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ)


• Schulen, Kitas, Restaurants und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe


• Kultur-Highlights wie das historische Torhaus Wellingsbüttel in der Nachbarschaft


• Freizeitmöglichkeiten: Joggen, Spazierengehen oder Paddeln auf der Oberalster

Der Baubeginn erfolgt Ende 2025. Die Fertigstellung ist für vsl. Mitte 2027 geplant!

Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis befindet sich in der Erstellung.

TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000

Courtagefrei für den Erwerber.

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