Zinshaus / Renditenobjekt in Dresden (Leuben)

Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus-Ensemble als Investment in gefragter Lage von Dresden-Kleinschachwitz!

Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 29 m² bis 120 m², wobei an zwei der Einheiten Terrassen integriert sind. Die Ausstattung ist als einfach/normal zu bezeichnen.
Der kleine Hinterhof dient der Gemeinschaftsnutzung.

Die zwei Wohnhäuser sind voll vermietet. Derzeit liegt die Jahresnettokaltmiete bei 78.462,60 €.

Bei Interesse übernimmt der Eigentümer die Aufteilungskosten gemäß WEG nach Verkauf.

Da es sich um einen diskreten Verkauf handelt, stellen wir Ihnen nach einem Erstgespräch das ausführliche Exposé und umfangreiche Unterlagen wie Grundrisse, Mieterliste, Abrechnungen, Baugenehmigung etc. zur Verfügung.

Investment - 2 Wohnhäuser in gepflegter und gefragter Lage von Dresden!

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  ca. 860 m² Grundstücksfläche

  
  


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  ca. 795 m² Wohnfläche

  
  


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  11 Wohneinheiten

  
  


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  Neubau mit sechs Wohnungen (EG, 1. OG, DG) - je Ebene zwei Wohnungen

  
  


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  Altbau mit fünf Wohnungen (EG, 1. OG, DG) - EG zwei Wohnungen, 1.OG - eine Wohnung + DG zwei Wohnungen

  
  


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  Mieterkeller vorhanden und zu jeder Wohnung zugeteilt

  
  


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  öffentliche Parkplätze vor dem Haus

  
  


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  kleiner Hinterhof zur Gemeinschaftsnutzung

  
  


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  teilweise Fußbodenheizung

  
  


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  teilweise Tageslichtbäder

  
  


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  Fußbodenbelag größtenteils aus Laminat und Fliesen

  
  


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  teilweise bodentiefe Fenster

  
  


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  Gas-Vaillanttherme mit Brennwerttechnik ecoVIT excl. aus ca. 2022

  
  


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  voll vermietet

  
  


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  Kaltmiete mtl. IST: 6.538,55 €

  
  


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  Kaltmiete p.a. IST: 78.462,60 €

  
  

Bei Interesse übernimmt der Eigentümer die Aufteilungskosten gemäß WEG nach Verkauf.

Kleinzschachwitz ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Südosten Dresdens, geprägt von viel Grün und der Nähe zur Elbe. Im Umfeld befinden sich Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 2 sowie mehrere Buslinien gut, sodass das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Das Wohngebiet ist geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, entspanntes Umfeld. Für Freizeit und Erholung sorgen der Elberadweg, die Flussnähe und die Nähe zu Schloss Pillnitz, das zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Region gehört.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.