Einfamilienhaus freistehend in Dersum

Dieses junge und freistehende Einfamilienhaus (Massivbauweise) mit offener Galerie und einer seltenen Architektur, ist modern und hochwertig ausgestattet.

Der offene und großzügige Wohnraum mit angrenzender Landhausküche und Blick hoch in die Galerie ist der Mittelpunkt des Hauses.

Das Haus verfügt über modernste Ausstattung mit Fußbodenheizung und ist ein Niedrigenergiehaus mit Luftwärme, Solar und Speicher.

Zwei hochwertig ausgestattete Bäder mit großen Fliesen, ebenerdiger Dusche und Badewanne stehen im Haus zu Verfügung.

Alle Fenster sind mit elektrischen Rollos und teilweise Regensensor am Dachfenster ausgestattet und lassen sich bequem gesamt vom Erdgeschoss aus über ein Bedienelement steuern.

Aus dem Wohnzimmer heraus betritt man direkt die große, überdachte Terrasse (ca. 43 qm) mit dem vor Regen schützendem Windfang.
Hier ist ausreichend Platz um schöne Grillabende mit der Familie und Freunde zu verbringen oder aber abwechslungsreiche Sitz- und Liegemöglichkeiten zur Entspannung zu schaffen.

Eine kleine separate, gepflasterte Sonnenterrasse befindet sich zusätzlich im Gartenbereich und von hier schaut man direkt auf das Haus und die Felder.
Hier wäre auch möglich, die kleine Terrasse als eigenständigen Grillplatz zu nutzen, da man ebenfalls einen schnellen Zugang zur großen Doppelgarage mit eigenem Duschbad hat.

Da die Garage beheizt ist und ebenfalls über Lan-Anschlüsse (Glasfaser) verfügt, können über ein TV Gerät z.B. Fußballbegeisterte sich erfreuen.

Aus der Garage heraus ist nicht nur der direkte Zugang zum Garten möglich, sondern auch durch den Hauswirtschaftsraum direkt ins Haus.

In der oberen Etage, die man über eine Echtholztreppe aus Eiche erreicht, befindet sich eine schöne Galeriefläche, mit Blick runter in das Wohnzimmer.
Diese Fläche wird derzeit als Büro genutzt.
(Hier wäre ein separater Raum abtrennbar - z.B. weiteres Kinderzimmer)

Auf der Galerie gelangt man in ein weiteres Schlaf-Kinderzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.
Auch hier sind die Fenster inkl. der Dachfenster mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Auf dieser Galerieebene, befindet sich das Bad mit Badewanne und Dusche welches sehr großzügig und hochwertig ausgestattet.

Auf dem nicht ausgebauten Dachboden, hat man zusätzlichen Stauraum.

Neue Technik mit Luftwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung, großer Solaranlage und Speicher.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Sofort Bezugsfertig - keine Sanierung, keine Renovierung notwendig.
Besichtigungen sind auch an Wochenenden möglich!

Ausstattung:

• Bäder: 1 Duschbad EG, 1 Bad mit Dusche und Wanne OG, 1 Duschbad in der Garage


• Küche: Offene, hochwertige und zeitlose Landhausküche


• Wohnzimmer: Großer Wohnraum mit Gallerie und viel Lichteinfall und Blick in den Garten, Treppe aus Echtholz Eiche.


• Fenster: 3-fach Verglasung, Sprossenfenster, Elektrische Rollos und teilweise Regensensor (Dachfenster), teilweise Plissees und Fliegengitter an Fenstern.


• teilweise Wandlampen und moderne Deckenspots


• Terrasse 1: Große überdachte Terrasse, gepflastert mit Windfang und Strom


• Terrasse 2: Kleine, runde Sonnenterrasse gepflastert


• Wohnräume u. Garage viele Steckdosen und Lan-Anschlüsse


• Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor (Höhe ausreichend für z.B. VW Bus), Fußbodenheizung, eigenes Duschbad, Starkstromanschluss vorhanden für evtl. Wallbox.


• Garage mit TV und großer Multi Door Kühlgefrierkombi.


• Fußboden: Großformatige Fliesen in allen Bädern, Hauswirtschaftsraum, Garage. Vinylboden in Wohnräume.


• Heizung: Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe


• Stellplätze: 2 vor der Doppelgarage, zusätzlicher Wohnmobilstellplatz neben Haus


• Sonstiges: Glasfaseranschluss.


• Gartenhaus mit Strom und eigenem Sicherungskasten


• Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung


• Solaranlage: PV Anlage 17,2 kWp, Speicher 12,8 kWh


• Raumlüftung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung


• Zimmertüren: Höhere Türen mit breiteren Rahmen in weiß


• Sonstiges: Außensteckdosen und Außenwasserhahn


• Hauswirtschaftraum: Möbel für Waschmaschine und Trockner

Weiteres Mobiliar kann übernommen werden.

Das Haus liegt in einem familienfreundlichen Dorf Dersum im Emsland im Bundesland Niedersachsen.
Die ruhige, gewachsene Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur und macht das Haus zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Friseur, Eisdiele, Imbiss und Restaurants sind mit dem Auto schnell zu erreichen.
Freizeitmöglichkeiten umgeben von schöner Natur gibt es in der direkten Umgebung.
Zusätzlich:
Badeseen, Touren mit dem Rad, Freizeitschloss Dankern, Festung Bourtange, Reitsportmöglichkeiten, Ausflug zu den Niederlanden mit Einkaufsmöglichkeiten auch an Sonntagen, Ausflug zur Nordsee oder eine Fahrt nach Ditzum um mit der Fähre zu einer der Nordseeinseln zu fahren.
Man hat vom Haus aus eine schnelle Autobahnanbindung A31 in Richtung Emden/Ostfriesland ca. 40 Autominuten Timmel oder auch weiter nach Varel usw.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Unser Haus wird durch uns selbst bewohnt - kein Mietverhältnis.
Eine Übergabe ist kurzfristig, nach Absprache möglich.
Keine Maklercourtage, da Privatverkauf.
Käufer trägt zusätzlich die allgemeinen Kaufnebenkosten, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten.

Finanzierungsfragen mit der Bank bitte vor einer Besichtigung des Objektes klären.
Ein Notartermin findet erst nach offizieller Bankbestätigung/Bankbürgschaft statt.

Besichtigungen finden nur unter Angabe der vollständigen Personendaten statt.

Makleranfragen sind nicht erwünscht!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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