Einfamilienhaus freistehend in Ilsfeld

Dieses 2024 vollständig kernsanierte Einfamilienhaus befindet sich in direkter Feldrandlage von Ilsfeld und überzeugt durch seine klare Architektur, großzügige Raumgestaltung und den unverbaubaren Blick ins Grüne.

Mit rund 306 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familie, Arbeiten und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und stellen den Bezug zur umliegenden Natur her.

Ein besonderes Highlight ist der über 60 m² große Multifunktionsraum im Erdgeschoss. Ob Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder gewerbliche Nutzung – durch die Lage im Mischgebiet sind flexible Konzepte möglich.

Das rund 1.400 m² große Grundstück mit gewachsenem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und direkten Zugang zu den angrenzenden Feldern. Die großzügige Südterrasse mit teilversenktem Whirlpool schafft einen geschützten Außenbereich mit freiem Blick über Wiesen und Felder.

Energetisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr hohen Niveau (Energieeffizienzklasse A+) und wurde 2024 technisch wie optisch umfassend modernisiert.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienz des Hauses: Trotz 306 m² Wohnfläche betragen die effektiven Stromkosten für Heizung, Warmwasser und Haushaltsstrom – dank Wärmepumpe und PV-Anlage inklusive Einspeisevergütung – aktuell nur ca. 93 € pro Monat.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümer.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnkomfort:
Kernsanierung 2024
Großzügige Raumstruktur
Hochwertige Einbauküche (Schüller) mit Bosch-Geräten & Miele Kochfeld
Bad mit Dusche & Badewanne im OG, separates WC im EG
Klimatisiertes Schlafzimmer
KNX-Smart-Home-System
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Glasfaseranschluss
Doppelgarage mit 11 kW Wallbox
Energie & Technik (Effizienzklasse A+)
Luft-Wasser-Wärmepumpe (Kermi x-change dynamic pro ac 10 AW E)
16 kWp Photovoltaikanlage
3-fach verglaste Fenster
Dezentrale Lüftungsanlage
Wärmedämmverbundsystem

Außenbereich:
Sonnige Südterrasse
Teilversenkter Whirlpool
Eingezäunter Garten mit Feldzugang
Technikschacht für möglichen Poolbau bereits vorbereitet

Sicherheit:
Haustür mit Motorschloss & Fingerprint
Video-Sprechanlage mit Kamerasystem

Die Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage von Ilsfeld mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die direkte Feldrandlage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Über die nahegelegene A81 bestehen sehr gute Verbindungen nach Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.