Einfamilienhaus freistehend in Graben

In Graben steht das unterkellerte Einfamilienhaus im Landhausstil in Holzständerbauweise, mit ausgebautem Dachgeschoss, mit größerer 15,58 kWp PV-Anlage mit 9,6 kWh Batteriespeicher zur weiteren Miete, mit Terrasse und Balkon, mit einem Gartenhaus und einer Garage sowie einem Freisitz.

Wohnen und arbeiten unter einem Dach lassen sich hier ebenfalls verwirklichen durch zusätzliche beheizbare Räume im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss finden Sie eine helle Diele im Treppenhaus, ein Gäste-WC, eine offene Einbauküche, ein Gästezimmer bzw. auch nutzbar als Büro, einen großzügigen Wohn- Essbereich mit Zugang zur großen Süd-Terrasse mit Garten vor.

Über die helle Holztreppe kommen Sie in das Dachgeschoss, zum Schlafzimmer mit Südbalkon, weiter zum Badezimmer mit Wanne und Dusche, einer kleinen Abstellkammer, sowie in ein weiteres Schlafzimmer das bei Bedarf auch als Büro nutzbar ist.

Eine freistehende Garage inklusiv einer Werkstatt sowie einem Satteldach mit weiterer oberer Abstellmöglichkeit, mit einer Ausgangstüre in den Garten und zum Freisitz, runden dieses Angebot ab.

Für die Familie mit Kindern, für Jung und Alt sowie für München-Pendler ist dieses Haus sehr gut geeignet.

Zu ihrer Info: die PV-Anlage von 2023/24 kommt mit 312,70 € monatlich dazu. Die Garage mit 15.000 € kommt zum Kaufpreis hinzu. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 464.000 €

Bodenbeläge:
•im Wohn- Essbereich Fliesen
•im Schlafbereich Holz-Parkett
•im Sanitärbereich Fliesen
•Gäste-WC
•Gasheizung
•Schwedenofen im Wohnbereich
•Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
•Klima-Anlage im Dachgeschoss
•2- fach-verglaste Holz-Isolierfenster
•Gartenholzhaus für Geräte
•Garage mit Geräteraum
•Freisitz hinter der Garage
•elektrischer Garagentorantrieb mit Funksender 2024
•PV-Anlage von 2023 mit 38 Module auf dem Dach
•Kabelanschluss für TV und Internet

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet im nord-östlichen Teil von Graben.

Der Ort liegt ca. 20 Kilometer südlich von Augsburg, ca. 3 Kilometer östlich von Schwabmünchen und gehört zum Landkreis Augsburg.

Nach Augsburg benötigen Sie über die B17, mit dem Auto und auch mit der Regionalbahn, ca. 25 Minuten. Den Anschluss an die Autobahn A96 (München-Lindau) in Landsberg erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit Ihrem Auto. Für München-Pendler bieten die Autobahnen A8 oder A99 eine sehr gute Verbindung in die Hauptstadt. Alternativ können Sie auch mit der Regionalbahn nach München fahren.
Graben bietet Ihnen Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Grundschule, einen Kindergarten, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote an.

Erholung finden Sie im Norden von Graben. Dort ist der Baggersee, bekannt unter „Gräbinger See“, zu jeder Jahreszeit ein Ziel für einen Spaziergang.

In den Nachbarorten Untermeitingen und Schwabmünchen finden Sie weiterführende Schulen, viele Arztpraxen, weitere Dienstleistungsangebote sowie Supermärkte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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