Dachgeschosswohnung in Castrop-Rauxel (Frohlinde)

Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Wohnfläche von 176,78 m² und einem durchdachten Grundriss bietet die Immobilie eine nachhaltige Vermietbarkeit im gefragten Segment großzügiger Familienwohnungen.

Die Einheit umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer. Der weitläufige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und große Fensterflächen, die für ein helles und angenehmes Wohnambiente sorgen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum und erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne Tageslicht Badezimmer, eins mit Dusche, das andere Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Familienfreundlichkeit und langfristige Vermietung.

Das Objekt ist seit dem 01.04.2022 vermietet.
Eine Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2026.

Die Jahresnettokaltmiete für die Wohnung beträgt 17.598 €.
Die zusätzlich vermietete Garage erzielt 100,00 € monatlich, entsprechend 1.200 € jährlich.
Die Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Gesamtjahresnettokaltmiete: 18.798 €

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, vorstädtischen Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Ruhrgebietsstädte. Die Kombination aus Wohnqualität, Größe und Lage bietet stabile Vermietungsperspektiven und nachhaltiges Wertentwicklungspotenzial.

✔️ 176,78 m² Wohnfläche
✔️ 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
✔️ 2 Balkone
✔️ Einbau neuer Fenster 2025
✔️ Dachgeschoss im 4. Obergeschoss
✔️ 2 Bäder mit Dusche, eines davon zusätzlich mit Badewanne.
✔️ Sehr helle, lichtdurchflutete Räume
✔️ Großzügige Raumaufteilung

Diese Immobilie vereint viel Platz, Helligkeit und Komfort in attraktiver Dachgeschosslage – eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Die Europastadt Castrop-Rauxel mit ihren ca. 75.000 Einwohnern gilt als grüne Stadt zwischen den Ruhrmetropolen Dortmund und Bochum. Castrop-Rauxel gehört zum Vestischen Kreis Recklinghausen. Familienfreundlichkeit, Lebensqualität, Freizeitwert und eine ideale Infrastruktur zur Förderung neuer Impulse und Innovationen zeichnen Castrop-Rauxel aus. 60 Prozent der Gesamtfläche von ca. 52 Quadratkilometern sind Grünflächen. Der höchste Punkt der Stadt ist die Bergehalde Schwerin mit 147 Metern. An das Autobahnnetz ist Castrop-Rauxel über die Autobahnen A2 (Köln-Oberhausen-Hannover-Berlin), A42 (Emscherschnellweg), A45 (Sauerlandlinie) und über die B235 an die A40 (Ruhrschnellweg) hervorragend angebunden. Die Flughäfen Dortmund (ca. 28km) und Düsseldorf (ca. 57km) sind schnell erreicht.

Castrop-Rauxel verfügt über zwölf Grundschulen, zwei Haupt-, zwei Gesamt-, zwei Real- und eine Sekundarschule sowie zwei Gymnasien und ein Berufskolleg. 38 Kindertagesstätten stehen für die Betreuung zur Verfügung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.