Mehrfamilienhaus in Aichtal

Viel Platz für Generationen und Ideen – freistehendes Zweifamilienhaus mit Werkstatt, Doppelgarage und großem Garten

Dieses bislang in der Familie eigengenutzte Wohnhaus aus dem Jahr 1968/69 überzeugt mit einer Größe und Flexibilität – was heute selten geworden ist. Zwei vollwertige Wohnungen, ein kleiner, direkt angegliederter Werkstattbereich im Untergeschoss sowie eine komfortable KFZ-Stellplatzsituation schaffen eine Struktur, die sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ideal geeignet ist.

Auf rund 196 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 58 m² Werkstatt- und Lagerfläche im Untergeschoss, eine Bühne mit möglicher Ausbauperspektive sowie ein ca. 650 m² großes Grundstück mit Garten.

Die Aufteilung ist klassisch und bewährt:
– Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3–4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich, separater Küche, zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad sowie zusätzlichem WC. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick in den Garten.

– Auch das Dachgeschoss ist als eigenständige Einheit konzipiert. Hier erwarten Sie ebenfalls 3–4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit WC sowie ein gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen. Der zweite Balkon unterstreicht den eigenständigen Charakter dieser Ebene. Ideal für erwachsene Kinder, Eltern oder zur teilweisen Vermietung.

Über dem Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Bühne, die derzeit als Stauraum dient und bei Bedarf zusätzliche Ausbau-/Reserveflächen bietet.

– Ein echtes Highlight ist das Untergeschoss: Neben klassischen Nebenräumen befinden sich hier Werkstatt-/ und Lagerbereich mit separatem Büro, WC sowie eigenem Zugang von außen. Die direkte Zufahrt von der Straße in die Werkstatt ist in dieser Form selten und prädestiniert das Objekt für Handwerker, Selbstständige oder kreative Projekte. Auch für Sammler, Schrauber oder Hobbynutzer bietet diese Fläche außergewöhnliches Potenzial.

Die Stellplatzsituation ist komfortabel gelöst: Eine Doppelgarage am Haus, zusätzliche Stellplätze davor sowie weitere Parkmöglichkeiten in der Werkstattzufahrt sorgen für maximale Flexibilität.

Das Gebäude wurde bereits vollständig geräumt und steht zur sofortigen Übernahme bereit. Die Bausubstanz ist solide und baujahrestypisch. Teilmodernisierungen wurden bereits vorgenommen. Beheizt wird das Haus über eine Öl- und Stückholz-Zentralheizung, ergänzt durch den Kaminofen im Dachgeschoss. Die Fenster sind größtenteils als Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden ausgeführt.

Sie brauchen eine Vision für die Zukunft:
Ob klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Haus bietet die strukturelle Grundlage dafür. Mit gezielten Modernisierungen lässt sich hier ein großzügiges, individuelles Zuhause mit klarer Funktionalität und nachhaltiger Perspektive schaffen.

Unser Fazit:
Ideal für zwei Familien, Generationenhaushalte oder Handwerker mit Platzbedarf. Kein Standardobjekt – sondern eine Immobilie mit Charakter, Struktur und Entwicklungsspielraum.
Unter dem Motto „Wir bringen Sie in die eigenen vier Wände!“ bieten wir hier eine vielseitige Kaufgelegenheit mit viel Platz, guter Substanz und großem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage an.

Alles auf einen Blick – kurz zusammengefasst

Baujahr:
– urspr. ca. 1968, inzw. teilw. renoviert
– baujahrestypische Massivbauweise

Grundstück mit Garten:
– ca. 650 m², pflegeleicht angelegt

Wohnfläche:
– insg. ca. 196 m² verteilt auf 2 Etagen (Ober- und Dachgeschoss)
– zzgl. Werkstatt-, Lagerbereich mit insg. ca. 58 m² (Kellergeschoss)

Zimmer/aktuelle Aufteilung:
– Kellergeschoss; 2. Hauszugang, Abstell-, Hauswirtschafts-, Heiz- und Öllagerraum, Werkstatt-, Lagerbereich, WC
– Erdgeschoss; abgeschlossene 3–4-Zimmer-Wohnung mit Küche, 2 Schlafzimmern, Tageslichtbad, sep. WC und Balkon
– Dachgeschoss; weitere abgeschlossene 3–4-Zimmer-Wohnung mit Küche, 2 Schlafzimmern, Tageslichtbad mit WC und Balkon
– Bühne über DG; bislang nicht ausgebauter, jedoch gut nutzbarer Stauraum und ggf. als Galerie- oder Maisonettebereich erweiterbar

Heizung:
– Öl-, Stückholz-Zentralheizung mit Heizkörpern und Kellertankanlage
– zusätzlich gemütlicher Kaminofen im DG-Wohnbereich

Fenster:
– größtenteils Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden

Dachaufbau:
– Satteldach mit Tonziegeln und großem Bühnenraum (ggf. Ausbaureserve)

KFZ-Stellplatz:
– 1 Doppelgarage am Haus + Stellplätze vor der Garage
– 1 Werkstattgarage im Haus mit Lagerplatz
– 1 zusätzlicher Stellplatz in der Zufahrt

Besonderheiten:
– Vielseitig nutzbarer Werkstatt-/Lagerbereich mit Tageslicht – ideal für Hobby, Handwerk, Homeoffice oder als kleines Studio.
– Komfortable Stellplatzsituation – Doppelgarage, Außenstellplätze und zusätzliche Parkmöglichkeit in der Werkstattzufahrt.
– Unverbaute Bausubstanz mit Potenzial – baujahrestypischer, teilw. modernisierter Zustand, sofort individuell nutzbar.

Aichtal liegt idyllisch am Fuße der Schwäbischen Alb und am Rande des Schönbuchs. Bekannt für seine exzellente infrastrukturelle Anbindung im Großraum Aichtal-Nürtingen und sein lebendiges Vereinsleben, bietet der Ort zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – auch für „Zugezogene“.

Ob Kindergarten, Grund- und Hauptschule oder vielseitige Einkaufsmöglichkeiten – alles ist entweder direkt vor Ort oder in den benachbarten Stadtteilen und Gemeinden schnell erreichbar. Weiterführende Schulen bis zum Gymnasium sowie Fachhochschulen befinden sich in Nürtingen oder Neckartenzlingen und sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Alternativ bietet auch Filderstadt eine gute Anbindung.

Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten: Entlang des malerischen Flüsschens „Aich“ bieten sich ausgedehnte Spaziergänge in einer ruhigen, idyllischen Umgebung an. Das Rathaus von Aichtal, als Verwaltungssitz, liegt zentral im Ort.

Dank der Lage im Dienstleistungs- und Wirtschaftszentrum der Region Stuttgart profitieren die Bewohner von exzellenten Verkehrsanbindungen und einer erstklassigen Infrastruktur, was Aichtal zu einem gefragten Standort macht.

Das Haus befindet sich in Randlage des kleinsten Stadtteils Neuenhaus. Vom Standort aus erreichen Sie den Ortskern in wenigen Minuten zu Fuß. Neuenhaus punktet unter anderem mit einem Hallenbad, das inmitten der Natur liegt und ein 25-Meter-Schwimmbecken bietet.

Mehr Informationen zur Stadt finden Sie auf der offiziellen Website: www.aichtal.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

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