Einfamilienhaus freistehend in Memmingen

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, ca. 516 m² großen Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Lage.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1938 errichtet und erfuhr ca. 1978 einen großzügigen Anbau, durch den die Wohnfläche deutlich erweitert und die Raumaufteilung modernisiert wurde. Ca. 1991 wurden alle Fenster durch hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt – ein wichtiger Schritt für Energieeffizienz und Wohnkomfort, der bis heute Bestand hat. Das Haus ist voll unterkellert und präsentiert sich als solides, gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Gestaltungspotenzial.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein besonders großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und von dort in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Familienfeste. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein separates Büro, das sich hervorragend auch als Gästezimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das Badezimmer mit Badewanne wurde ca. im Jahr 2001 komplett saniert und befindet sich bis heute in sehr gutem Zustand. Die Küche bietet genügend Platz für eine zweite, kleinere Esstisch-Einrichtung.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein ruhiger, privater Schlafbereich mit insgesamt drei geräumigen Schlafzimmern. Die Zimmer sind hell, gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Kinder, Jugendliche oder ein Arbeits- bzw. Gästezimmer. Ein besonderes Highlight bietet das große Schlafzimmer durch seinen direkten Zugang zum Balkon. Das ebenfalls ca. 2001 vollständig sanierte Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot im Obergeschoss ab – perfekt für den täglichen Familienalltag.

Außen überzeugt das Objekt mit einem großen, überdachten Carport, der Platz für ein Fahrzeug bietet, sowie einem zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Der pflegeleichte Garten ist groß genug, um Kindern ausreichend Freiraum zum Spielen zu geben – ob für ein Trampolin, eine Schaukel, eine kleine Rutsche oder – bei entsprechendem Wunsch – sogar für einen großzügigen Pool. Die Einfahrt sowie der Carport sind praktisch gepflastert und somit wetterunabhängig nutzbar.

Das Haus steht derzeit leer und ist kurzfristig bezugsfertig. Möbel und persönliche Einrichtungsgegenstände wurden teilweise aus Datenschutzgründen digital entfernt – die Fotos zeigen daher den authentischen, leeren und neutralen Zustand der Räume.

Ein solides Einfamilienhaus mit guter Bausubstanz, großem Grundstück, zwei Bädern, viel Platz für die Familie und direktem Zugang zu Terrasse und Garten – ideal für Eigennutzer, die ein Zuhause mit viel Entfaltungspotenzial suchen und gerne nach eigenen Vorstellungen modernisieren oder verschönern möchten.

Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé inklusive Grundrisse, Energieausweis und weiterer Details.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Memminger Ortsteil Steinheim. Memmingen, ehemals freie Reichsstadt, liegt am Tor zum Allgäu und ist das aktive und liebenswerte Oberzentrum Mittelschwabens mit einem Einzugsgebiet von über 250.000 Einwohnern. Memmingen liegt sehr verkehrsgünstig am Autobahnkreuz A96/A7. Auch die Bahnverbindung ist hervorragend, sodass die Stadt ebenfalls sehr gut erreichbar ist. Im nahegelegenen Memmingerberg befindet sich der Regionalflughafen Allgäu Airport. Das Angebot an europäischen Zielen wird kontinuierlich erweitert.

Die Metropolregionen München und Stuttgart, der Bodenseeraum, Österreich und die Schweiz sind mit dem Auto schnell erreichbar. Memmingen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Fahrzeit nach Ulm oder Kempten beträgt ca. 25 Minuten, nach Stuttgart oder München ca. 75 Minuten. Auch Lindau bzw. Österreich ist in etwa einer halben Stunde zu erreichen.

Das Freizeitangebot ist hervorragend: Zwei Golfplätze (ca. 2 Kilometer bzw. ca. 10 Kilometer entfernt), Reitmöglichkeiten, alpines Skifahren in weniger als einer Stunde, Langlauf direkt vor der „Haustür“ u. v. m.