Zinshaus / Renditenobjekt in Erlangen

Zum Verkauf steht eine moderne und gepflegte Hotelimmobilie (Baujahr ca. 2018) in einem der wirtschaftsstärksten Standorte Nordbayerns. Das Objekt umfasst insgesamt 39 Gästezimmer sowie einen Frühstücksbereich mit professioneller Gastroküche und bietet eine nachhaltige Basis für stabile Einnahmen im Hotel- und Long-Stay-Segment.

Die Immobilie befindet sich in zentraler, nachfragestarker Lage mit hervorragender Anbindung an Unternehmen, Universität und Klinikstandorte. Diese Standortqualität gewährleistet eine ganzjährig konstante Nachfrage und hohe Vermietbarkeit.

Ein wesentlicher Mehrwert ergibt sich durch den zusätzlich vorhandenen Altbau mit ca. 250 m² Wohn- und Nutzfläche, welcher erhebliches Entwicklungspotenzial bietet. Eine Nachtragsbaugenehmigung für mehr als 7 Apartments war bereits erteilt und kann erneut beantragt werden. Darüber hinaus bestehen gemäß Bebauungsplan weitere Möglichkeiten zur Nachverdichtung bzw. Erweiterung im rückwärtigen Grundstücksbereich.

Das Objekt eignet sich ideal für Investoren mit Fokus auf stabile Cashflows und zusätzliche Wertsteigerung durch Ausbau oder Konzeptanpassung (z. B. Serviced Apartments, Boardinghouse oder Mitarbeiterwohnen).

Die Hotelimmobilie verfügt über eine zeitgemäße, funktionale Ausstattung und erfüllt moderne Anforderungen im Beherbergungsbetrieb.

Hotelgebäude (BJ ca. 2018):

• 39 Gästezimmer mit moderner Ausstattung


• Frühstücksraum mit vollwertiger Gastroküche


• Personenaufzug


• Technik- und Hausanschlussräume


• Gas-Zentralheizung


• Energieeffizienzklasse B


• Gepflegter Gesamtzustand

Außenanlagen:

• 13 Außenstellplätze im Innenhof


• Grundstücksfläche ca. 860 m²


• Gute Erschließung und Zufahrt

Zusatzpotenzial Altbau:

• ca. 250 m² zusätzliche Wohn- und Nutzfläche


• Ausbauoption zu Apartments oder Mitarbeiterwohnungen


• Nachtragsbaugenehmigung für >7 Apartments bereits vorhanden (erneut beantragbar)


• Weitere Bebauungsmöglichkeiten nach Bebauungsplan

Die Hotelimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Erlangen, einer der stärksten Wirtschafts- und Wissenschaftsstädte Deutschlands. In unmittelbarer Nähe liegen die Siemens-Standorte, die Friedrich-Alexander-Universität (FAU) sowie die Erlanger Kliniken, wodurch eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Hotel- und Apartmentkapazitäten besteht.

Die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude verbindet schnell mit Innenstadt, Hauptbahnhof und allen Gewerbegebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und konstanter Gästefrequenz macht diesen Standort ideal für Hotelbetrieb, Serviced Apartments oder Long-Stay-Konzepte.

Investment Highlights

• Neubau-Hotel (BJ 2018) mit 39 Zimmern


• Ca. 1.099 m² vermietbare Fläche


• 860 m² Grundstück


• Zusätzlicher Altbau mit ca. 250 m² Entwicklungsfläche


• Nachtragsbaugenehmigung für >7 Apartments bereits erteilt (revalidierbar)


• 13 Außenstellplätze


• Energieeffizienzklasse B


• Hervorragender Wirtschaftsstandort mit ganzjähriger Nachfrage