Maisonette in Haiterbach

Balkon/­Terrasse
Dachboden
derzeit vermietet
Gäste WC
Haustiere erlaubt
Keller
EinbaukĂĽche
Garage/­Stellplatz

Gepflegte Maisonette-Wohnung in Haiterbach – Ideal als Kapitalanlage:

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250.000 â‚¬

Kaufpreis

80 m²

4,5 Zi.

3. OG

72221 Haiterbach

Privater Anbieter

Details

Zimmerzahl
4,5
Wohnungstyp
Maisonette
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
3
Nutzfläche
20 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1997

Kosten

Kaufpreis
250.000 €
Hausgeld
350 €
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine attraktive Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1997) in der SalzstetterstraĂźe in Haiterbach. 


Durch die Aufteilung ĂĽber zwei Etagen bietet die Wohnung ein groĂźzĂĽgiges WohngefĂĽhl.


Raumaufteilung & Modernisierungen:

Die Immobilie bietet eine nutzbare Gesamtfläche von ca. 100 m²:

• Hauptebene (ca. 80 m²): 

4,5 Zimmer, darunter ein heller Wohn-Essbereich mit Zugang zum sonnigen Westbalkon. Eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sind vorhanden.

• Obere Ebene (BĂĽhnenbereich, ca. 20m² Nutzfläche): 

Hier befinden sich zwei zusätzliche Räume, plus ein mittlerer Bereich. Diese wurden durch einen neuen, hochwertigen Vinylboden aufgewertet und eignen sich ideal als ruhiges Home-Office Zimmer oder Hobbyraum.


Parkmöglichkeiten & Extras:

Ein echtes Highlight ist die Parksituation (Gesamtwert ca. 15.000 €), die bereits im Preis enthalten ist:


• Einzelcarport: Ein fester, überdachter Stellplatz.

• Zusatzstellplatz: Ein weiterer eigener Stellplatz direkt vor dem Carport.


Wirtschaftlichkeit fĂĽr Kapitalanleger:


Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet eine hervorragende Rendite:

• Kaltmiete: 950,00 € mtl. (11.400,00 € p.a.)

• Kaufpreis: 250.000,00 € (Verhandlungsbasis)

• Bruttomietrendite: ca. 4,56 %

• Hausgeld: ca. 350,00 € mtl.



Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Haiterbach, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Calw. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, sowie Ärzte, Apotheken, Banken und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
109 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D

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WohnglĂĽck-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-1128703