Maisonette in Haiterbach

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine attraktive Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1997) in der Salzstetterstraße in Haiterbach. 

Durch die Aufteilung über zwei Etagen bietet die Wohnung ein großzügiges Wohngefühl.

Raumaufteilung & Modernisierungen:

Die Immobilie bietet eine nutzbare Gesamtfläche von ca. 100 m²:

• Hauptebene (ca. 80 m²): 

4,5 Zimmer, darunter ein heller Wohn-Essbereich mit Zugang zum sonnigen Westbalkon. Eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sind vorhanden.

• Obere Ebene (Bühnenbereich, ca. 20m² Nutzfläche): 

Hier befinden sich zwei zusätzliche Räume, plus ein mittlerer Bereich. Diese wurden durch einen neuen, hochwertigen Vinylboden aufgewertet und eignen sich ideal als ruhiges Home-Office Zimmer oder Hobbyraum.

Parkmöglichkeiten & Extras:

Ein echtes Highlight ist die Parksituation (Gesamtwert ca. 15.000 €), die bereits im Preis enthalten ist:

• Einzelcarport: Ein fester, überdachter Stellplatz.

• Zusatzstellplatz: Ein weiterer eigener Stellplatz direkt vor dem Carport.

Wirtschaftlichkeit für Kapitalanleger:

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet eine hervorragende Rendite:

• Kaltmiete: 950,00 € mtl. (11.400,00 € p.a.)

• Kaufpreis: 250.000,00 € (Verhandlungsbasis)

• Bruttomietrendite: ca. 4,56 %

• Hausgeld: ca. 350,00 € mtl.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Haiterbach, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Calw. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, sowie Ärzte, Apotheken, Banken und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.