Penthouse in Hamburg (Bramfeld)

Diese hochwertig ausgestattete Penthousewohnung, welche 2020 fertiggestellt wurde, befindet sich im Staffelgeschoss eines modernen Wohngebäudes und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, lichtdurchflutete Räume sowie eine großzügige Dachterrasse mit hohem Aufenthaltswert.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 119,8 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen. Herzstück ist der helle und freundliche Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 33 m², der durch großflächige Fensterflächen und den direkten Zugang zur Dachterrasse eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Maßgefertigte Sonnenschutzvorhänge im Wohnzimmer sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen den hochwertigen Anspruch der Wohnung.

Die Dachterrasse erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist sowohl vom Wohnbereich als auch von den Schlafräumen zugänglich. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von entspannten Rückzugsorten bis hin zu geselligen Abenden im Freien.

Der private Bereich der Wohnung umfasst ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Zwei moderne Bäder, ein Hauptbad mit Doppelwaschtisch von Villeroy & Boch sowie ein zusätzliches Duschbad, bieten hohen Komfort im Alltag.

In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Designboden von Bembé verlegt, der eine moderne Optik mit angenehmem Wohnkomfort verbindet. Die nachträglich im Jahr 2021 eingebauten deutschen Markenfenster von Rekord sorgen für eine verbesserte Wärmedämmung sowie einen hohen Schallschutz.

Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen wie einen Abstellraum, einen separaten Waschmaschinenbereich sowie einen großzügigen Eingangs- und Garderobenbereich. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht, auch von der Tiefgarage aus.

Im Innenhof befindet sich außerdem ein liebevoll angelegter Kinderspielplatz, der sich hinter dem Nachbargebäude befindet.

Zur Wohnung gehört neben dem Kellerraum ein Tiefgaragenstellplatz, der für einen Kaufpreis von 32.500 € erworben wird. In der Tiefgarage steht außerdem ein separater Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Diese Penthousewohnung verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen zu einem stimmigen Gesamtbild und eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Eine besondere Immobilie mit besonders guter Ausstattung. Hier wurde an alles gedacht.

Die Fakten auf einen Blick:

• modernes Enegeriekonzept mit Blockheizkraftwerk


• Energieffizienklasse B


• große Dachterrasse mit ca. 60 m²


• lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster


• Designbodenbelag in Holzoptik


• Fußbodenheizung


• zwei Badezimmer


• offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von namhaften Herstellern


• Video-Gegensprechanlage


• maßgefertigte Verdunkelungsrollos


• Fahrstuhl


• Kellerraum


• mehrere großzügige Fahrradräume


• Tiefgaragenstellplatz

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Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Bramfeld, unweit des beliebten Dorfplatzes, und liegt rückwärtig zur Bramfelder Chaussee in einem ruhigen Innenhof. Die Kombination aus geschützter Wohnatmosphäre und urbaner Infrastruktur schafft ein angenehmes Umfeld für den Alltag – zentral angebunden und zugleich von Grün geprägt.

Rund um die Bramfelder Chaussee und die Steilshooper Allee finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Der charmante Bramfelder Dorfkern mit Wochenmarkt ist bequem fußläufig erreichbar und unterstreicht den gewachsenen, nachbarschaftlichen Charakter des Stadtteils. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Bramfelder Einkaufszentrum.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bereits heute durch mehrere Buslinien sehr gut gewährleistet. Perspektivisch wird der Standort zusätzlich profitieren: Mit der geplanten U-Bahnlinie U5 entsteht eine direkte Anbindung an das Hamburger U-Bahnnetz. Der künftige Zugang im Bereich Bramfelder Dorfplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und wird die Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile langfristig deutlich verbessern.

Familien schätzen das vielseitige Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, darunter das Johannes-Brahms-Gymnasium. Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten zudem einen hohen Erholungswert.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 32.500,00 erworben werden.

Die Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist vom Erwerber an die Klinke Immobilien GmbH zu zahlen.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.