Etagenwohnung in Leipzig (Ost)

In der Herbartstraße 2A erwartet Sie die Wohneinheit WE02 – eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Das Haus aus dem Baujahr 1904 steht unter Denkmalschutz und verbindet den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Drei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Schlafzimmer plus Homeoffice oder als kleines Familien-Setup. Der Balkon schafft einen angenehmen Rückzugsort für den Kaffee am Morgen oder den Feierabend an der frischen Luft. Dank Fernwärme genießen Sie eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den zeitgemäßen energetischen Standard im Bestand. Insgesamt bietet diese Einheit eine stimmige Kombination aus Altbauflair, praktischer Raumaufteilung und einer Lage, die den Leipziger Alltag besonders unkompliziert macht.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Duschbad

Bemerkungen:

• Wohneinheit: WE02


• Lage im Haus: Erdgeschoss rechts


• Wohnfläche: ca. 79 m²


• Zimmer: 3


• Balkon: vorhanden


• Gebäude: Baujahr 1904 (Denkmalgeschützt)


• Heizung: Fernwärme


• Energieeffizienzklasse: B


• Haustiere: nach Abspreche


• Verfügbarkeit: ab sofort


• Adresse: Herbartstraße 2A, 04318 Leipzig


• Besonderheit: Für die Waschmaschinen ist im Keller Platz (mit eigenem Zähleranschluss)

Die Herbartstraße liegt in Leipzig-Reudnitz-Thonberg, einem gewachsenen Stadtteil mit kurzen Wegen in die Innenstadt und gleichzeitig angenehmer Wohnatmosphäre. Cafés, kleine Läden und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen bringen Sie zügig in Richtung Zentrum, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld – ein Plus für alle, die urban und dennoch entspannt wohnen möchten. Die S- Bahn ist in 5 Minuten zu erreichen und es sind nur 3 Stopps zum HBF. Zur Gesamtschule sind es 3 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

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