Mehrfamilienhaus in Stuttgart (Muckensturm)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und einmaliger Wohnlage von Bad Cannstatt. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1953 erbaut und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine im Erdgeschoss integrierte, vermietete Werkstatt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 361 m², ergänzt durch ca. 205,72 m² Nutzfläche. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 2.038 m² bietet nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft verfügt über ein Kellergeschoss mit ca. 120 m² Nutzfläche und Garage, sowie weiteren Kellerräumlichkeiten.

Die fünf Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:
– Erdgeschoss links: ca. 49,93 m²
– Erdgeschoss rechts: ca. 89,76 m²
– Obergeschoss links: ca. 56,41 m²
– Obergeschoss rechts: ca. 86,26 m²
– Dachgeschoss: ca. 79,23 m²

Jede Wohnung verfügt über funktionale Grundrisse, Tageslichtbäder, Gäste-WCs, Abstellräume und separate Kellerräume. Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend als normal einzustufen, mit Bodenbelägen aus Fliesen, Laminat, Parkett oder Teppich. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Gartenbereiche, die einzelnen Wohnungen zugeordnet sind und den Wohnwert deutlich erhöhen.

Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 3.790 €. Eine der größeren Wohneinheiten wird zum 31.10.2025 frei und bietet somit Flexibilität für Eigennutzung oder Mietanpassung. Die im Erdgeschoss gelegene Werkstatt ist ebenfalls vermietet und trägt zur stabilen Einnahmesituation bei.

Das Gebäude wird über Gaseinzelöfen beheizt und ist vollständig unterkellert. Zum Haus gehören eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze. Die Liegenschaft bietet ein attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.

Diese Liegenschaft vereint stabile Mieteinnahmen, langfristige Perspektiven und eine attraktive Wohnlage in Stuttgart. Sie eignet sich sowohl für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung unter einem Dach verbinden möchten.
Besichtigen lohnt sich!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Halbhöhenlage im Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Dank der erhöhten Lage genießt man hier nicht nur ein besonders ruhiges Wohnumfeld, sondern teils auch einen schönen Ausblick über das Neckartal und die umliegenden Stadtteile.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig – wichtige Verkehrsachsen wie die B10 und B14 sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Freizeit- und Erholungsangebote wie der Rosensteinpark, die Wilhelma oder das MineralBad Cannstatt bieten zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.