Wohn-Grundstück in Hamburg (Wellingsbüttel)

Das zum Verkauf stehende Baugrundstück verfügt über eine attraktive Straßenfront von ca. 37,2  m und bietet ein hervorragendes Entwicklungspotenzial. Gemäß vorliegenden Planungsüberlegungen kann das Grundstück nach Teilung mit bis zu 16 Wohneinheiten bebaut werden. Die realisierbare Gesamtwohnfläche liegt dabei insgesamt bei ca. 1.100  m².
Ein Verkauf eines Teilgrundstücks ist ebenfalls mit 8 Wohneinheiten denkbar, gemäß vorliegendem Bebauungsplan Wellingsbüttel 16.

Derzeit ist das Grundstück mit einer charmanten Altbauvilla bebaut. Je nach Konzept bietet diese Bestandssituation Potenzial für eine Sanierung, Umnutzung oder einen vollständigen Neubau.

Alle Angaben zur Teilbarkeit und Bebauungsmöglichkeit stehen unter dem Vorbehalt der Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Eine Gewähr für die tatsächliche Bebaubarkeit kann nicht übernommen werden.

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wellingsbüttel, der durch seine ruhige Lage einerseits und die hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt andererseits besticht. Das Stadtzentrum, verschiedene Autobahnen und der Flughafen sind über den Ring 3 sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die S-Bahn-Station Hoheneichen ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz.

Für den täglichen Bedarf bietet das Alstertaler Einkaufszentrum mit rund 240 hochwertigen Fachgeschäften eine exzellente Einkaufsmöglichkeit und stellt eine attraktive Alternative zur Hamburger Innenstadt dar. Kleinere Einkäufe können bequem im nahegelegenen Wellingsbüttler oder Saseler Zentrum erledigt werden. Darüber hinaus befinden sich Grund- und weiterführende Schulen in der Umgebung.

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Alsterlauf zahlreiche Wanderwege und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen sowie Rad- und Bootstouren ein. Auch sportlich aktive Menschen kommen nicht zu kurz: Der Golf- & Countryclub Treudelberg sowie mehrere Tennis- und Hockey-Clubs befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem bieten das Meridian Spa Alstertal und das Aspria Spa & Wellness in Poppenbüttel exklusive Möglichkeiten zum Sporttreiben und Erholen.

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.