Mehrfamilienhaus in Oberursel (Taunus) (Oberstedten)

Dieses hochwertig kernsanierte Zwei- bis Dreifamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Oberstedten, einem der beliebtesten Stadtteile von Oberursel. Eine Grundschule, zwei Kindergärten sowie eine Bushaltestelle liegen in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die familienfreundliche, gut ausgebaute Infrastruktur.

Die Immobilie steht auf einem ca. 561 m² großen Grundstück. Optional können zwei angrenzende Gartengrundstücke mit jeweils ca. 479 m² zusätzlich unentgeltlich gepachtet werden – eine seltene Möglichkeit, außergewöhnlich großzügige Außenflächen zu nutzen.

Die Immobilie präsentiert sich auf Neubauniveau und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Aktuell ist sie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt: Eine großzügige Maisonette-Wohnung, die sich mit ca. 239 m² Wohnfläche über Erd- und Obergeschoss erstreckt und das Dachgeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche, das derzeit vermietet ist.
Der Zugang zu den Wohnungen sowie zum Untergeschoss erfolgt über das zentrale Treppenhaus. Die Ausstattung ist modern und stilvoll, die Raumaufteilung klar strukturiert und durchdacht. Große Fensterflächen und der freie Blick ins Grüne schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit hohem Wohlfühlfaktor.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich sowie ein modernes Duschbad mit WC. Ein weiterer großzügiger Raum eignet sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Küche und zentraler Kochinsel. Eine separate Abstellkammer bietet praktischen Stauraum. Der angrenzende Wintergarten vermittelt zu jeder Jahreszeit das Gefühl, draußen zu sein. Die große Terrasse sowie der gepflegte Garten sind uneinsehbar und schaffen einen privaten Rückzugsort – perfekt zum Entspannen, geselligen Beisammensein oder einfach zum Abschalten.

Über eine elegante Holztreppe in der Wohnung gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier steht ein offener Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung – ob als Ankleide, Leseecke, Fitness- oder Spielbereich. Zudem befinden sich hier drei großzügige Schlafzimmer, alle mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon und unverbaubarem Blick ins Grüne. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzen diese Etage. Der über die gesamte Gartenseite verlaufende Balkon bewirkt ein offenes Wohngefühl und schafft eine weitere sonnige Aufenthaltsfläche im Freien.

Die Dachgeschosswohnung ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar und verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche inklusive Kochinsel. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen. Das neuwertige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet Dusche, Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine separate Abstellkammer außerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss befinden sich Hauswirtschafts- und Technikräume sowie großzügige Lagerflächen. Eine Einzelgarage und eine Doppelgarage sind direkt ins Haus integriert und ermöglichen einen komfortablen, trockenen Zugang zu den Wohnungen. Zusätzlich stehen drei Außenstellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Die Kombination aus urbanem Wohnen einerseits und Ruhe und Entspannung im Grünen andererseits macht dieses Objekt so einzigartig. Die Wohnlage im nahen Einzugsbereich von Frankfurt/ Main (ca. 20 Min. mit dem Auto) wird sehr geschätzt und ist daher sowohl für die Eigennutzung als auch für die Kapitalanlage interessant.

Allgemein

• Massivbauweise


• Kernsaniert in 2019


• Umfangreiche Modernisierung, Neubaustandard


• Unterkellert (außer im Bereich des Anbaus im EG)


• Großzügige Außenbereiche


• 2 Gartengrundstücke, je 479 m², sind optional und unentgeldlich zu pachten


• Gaszentralheizung (Angebote für Wärmepumpe liegen vor)


• Balkonbelag im 1. OG (Bild) fehlt aktuell, soll neu verlegt werden nach Absprache mit Käufer

Modernisierungen / Sanierungen (2018/2019)

•Neue Raumaufteilung
•Erneuerung von Elektrik, Wasser- & Heizungsleitungen
•Neue Fenster (3-fach-Verglasung, Kunststoffrahmen, elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren),
•Neues Velux-Dachfenster, DG
•Neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung
•Fassadendämmung (WDVS, 15 cm)
•Deckendurchbruch zwischen EG und OG und Einbau einer Wangenholztreppe (Stufen und Handlauf aus Eiche)
•Modernisierung des Haustreppenhauses (großflächige Fenster, neues Geländer aus Eiche)
•Alle Innenräume mit Malervlies und Qualitätsfarben
•Garagen mit neuen elektrischen Toren und Innendämmung

Garten und Außenbereich

•4.000-Liter-Zisterne (2019)
•Verkabelung für Rasenroboter (Husqvarna), Übernahme optional
•Großzügige Gartenflächen mit viel Sonne und Privatsphäre

EG

• Hochwertige Next125-Küche mit weißen Glasfronten


• Premium-Geräte (Miele, AEG, Liebherr)


• Große Kücheninsel mit Natursteinarbeitsplatte


• Massivholzplatte als Barsitzplatz


• Große Süd-Terrasse


• Modernes Duschbad, Regendusche, Waschtischunterschrank, Handtuchwärmer


• Echtholzparkett Eiche, geölt, Fischgrätmuster

OG

• Masterbad mit Badewanne, Dusche mit Regendusche


• Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss


• Großer Balkon OG nach Süden


• Echtholzparkett Eiche, geölt, Fischgrätmuster

DG

• Qualitätsküche, weiß, mit Bosch-, Miele- und Silverline-Geräten


• Kücheninsel mit viel Stauraum


• Kleiner Balkon nach Osten


• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC


• Waschmaschinenanschluss


• Vinylparkett in Holzoptik

Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte „Internationale Schule“ sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. 2 Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.